上周五，中国人民银行突然宣布降息，此举令大家感到淬不及防外，到处一片利好赞扬之声，纷纷感慨世上还是“央妈”好。但凡事都有AB两面，降息也不例外，那么降息是否真如大家期望的那样利好房地产、股市和实体经济呢？我们来看看少部分不顺大流的B面回答吧~

利好一：央行再救市 刺激房地产行业复苏

调整后，五年期以上贷款基准利率降为6.15%，较此前利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了九四折，在一定程度上降低了购房成本，因此此次降息被部分机构解读为央行再次出手救市。标普认为，此举对房地产开发商有利，将推动中国房地产业的复苏。 【详情】

反方：降息仅能刺激购房160万套

关于此次降息，市场普遍认为会刺激住房需求，但对能够刺激的规模则少见估算。根据中国家庭金融调查数据，笔者估计仅能刺激160万套住房需求的释放。

具体来看，笔者认为此次降息对二线城市影响最大。一线城市可实现的住房需求几乎没有改变，仅从11.6%上涨至11.8%，二线城市该比例从16.5%上涨至17.5%，三四线城市从13.4%上涨至14.0%。据此推算，降息对一线城市住房需求刺激仅为5万套，二线城市约为95万套，三四线城市约为60万套住房需求。 【详情】

利好二：降息缓解“融资贵” 利好实体经济

央行称，当前，实体经济反映“融资难、融资贵”问题仍比较突出。在经济增长有下行压力、结构调整处于爬坡时期、企业经营困难有所加大的情况下，部分企业特别是小微企业对融资成本的承受能力有所降低。此次利率调整的重点就是要发挥基准利率的引导作用，有针对性地引导市场利率和社会融资成本下行，促进实际利率逐步回归合理水平，缓解企业融资成本高这一突出问题。 【详情】

反方：很难说

“很难说。”这是中国外汇投资研究院院长谭雅玲的表态。在她看来，此次降息是意料之外的。“此次降息时间点不见得特别好。在经济低迷的情况下，降息对市场信心的影响会特别大。”她表示，“整体上看，经济基本面不乐观的现象越来越多，对经济调整和政策落实非常不利。”

利率的调整不仅与国内的经济环境紧密联系，而且要关照到境外资本的流动情况。美国退出量化宽松后，升息的预期大增。在此情况下，中国的降息政策选择会对汇率产生什么影响呢？

谭雅玲表示，经济状况不好，导致降息出现。市场对汇率信心下降，人民币贬值的惯性进一步得到刺激。在谭雅玲看来，降息带来的人民币贬值应该会对实体经济，尤其是中国的出口外贸行业带来正向影响。但是，现在全社会的注意力都放在金融领域，因此，按照现实的角度，货币贬值会导致市场信心不足，反而给金融市场带来负面影响，整个经济萎靡的严重性会进一步加重。

利好三：股市债市将上涨

有媒体报道称，降息政策出台会利好股市和债市。 【详情】

反方：中国股市年底更不乐观

谭雅玲则认为，经济的兴衰，是影响大盘涨跌的关键。“到年底，中国股市应该更不乐观。”

在她看来，利率下调将对债市产生一定压力和挑战。加之目前即期和长期利率市场存在脱节，从而利率的不确定性因素会进一步加大，债市的状况也不是特别清晰。

对于此次降息，从购房者的角度来看，相当于房贷利率打9．4折。一直以来，中国政府出台多项措施引导房地产行业向基础民生领域进行资源配置，以期望将其带回经济产业中的“合理的位置”上。不得不说，此次降息又是一个从需求端给房地产行业带来的利好。那么，是否如上推测，会对房地产行业的股票带来一定的拉动作用呢？

“可能会出现个股的良好表现，但并非整个产业，这具体要看某个公司的竞争力。况且，房地产不是核心产业，它的过度和偏激发展已经影响了中国经济。”谭雅玲如此回答记者。

利好四：合理分配金融资源

在利率市场化的大背景下，通过本次非对称降息，利率市场化进程得到了进一步推进，这将有助于金融资源的进一步合理分配，提升实体经济运行效率。 【详情】

反方：利率配套调整效果待定

就此问题，谭雅玲表示，“央行要调结构。调的不是水平问题，而是一个配套工程的问题。”

有业内专家称，存款上限的提高，在为最终解除存款利率限制奠定基础，也是避免吸储困难。

谭雅玲认为，“存款利率下调，浮动区间往上走，所有商业银行的存款利率基本不变，这个影响不大。而且本身大家不愿意存款已经是个现实了。”

如果银行实行存款利率上浮到顶的政策，那么存款利率在新政前后是保持在3．3％的存款利率水平而没有变化的。 【详情】