11月25日，金科以7000元/平米的楼面地价，拿到位于成都红牌楼板块的一块面积为17.44亩的商业地块。

该地块创下成都今年商业地块成交楼面地价的第二名，而第一名也出现在同一板块，即今年二月挂牌出让的永盛南街9号地块，成交楼面地价为10280元/平米。这两个商业地块高价成交的背后，是市场对红牌楼商圈的看好，在此带动下，预计红牌楼商圈的多宗预供应土地将持续吸引市场目光。

图为近三年红牌楼（以二环红牌楼高架桥为标志）周边3公里的供地位置

当红商圈，商铺价格突破3万

与金科所拿地块隔街相望的是位于二环路外侧的成都伊藤洋华堂双楠店，这家2003年开店的、营业面积仅为2.4万平方米的购物中心，平均年营业额增长超过30%，年营业额超过20亿元，在成都所有伊藤洋华堂门店中常年排名第一。

双楠伊藤洋华堂的成功除了该商场的经营得法外，主要还是有赖于周边强大的消费力、和周边目前还相对缺乏的高端购物中心。红牌楼商圈曾是位居全国第二的汽车汽配及相关产业的商圈。专业人士认为：该区域的购物档次有待提升，区域内的有效购买力还没有得到释放。

在售项目的均价高，反映了购房者对区域的认可度高，同时说明购房者的消费实力雄厚。锐理数据的监控数据显示，红牌楼商圈（红牌楼广场周边3公里以内）附近的在售项目如银泰香樟林、新界、远雄风华园、中粮香榭丽都等，备案均价在1.1万-1.9万元/平方米之间。这些项目以改善型产品为主，云集了全成都二环附近极其稀缺的中高层、小高层甚至花园洋房产品。

从目前商铺售价来看，金科所拿地块呈现项目后，商业产品的售价最高可以达到楼面地价的3-4倍。目前红牌楼广场底商价格在32000元/平方米左右，金科地块附近的社区底商价格在40000元/平方米左右（双楠人人乐附近）。

除此外，区域内知名的鹭岛国际社区项目，被誉为“成都第三张商业名片”，与锦里、宽窄巷子齐名。鹭岛项目开发商滕王阁地产执行总经理李建斌透露，鹭岛步行街每年仅租金收入达数千万，且每年都在稳定增长。

品牌开发商看好，商圈升级步伐加快

越来越多的开发商看好红牌楼商圈的未来，不久前四川富临实业集团与红牌楼商圈推进办签署投资10亿元推动调迁改造的战略框架协议。龙湖、中粮、远雄等实力开发商纷纷落子该区域。

台湾远雄将自己进军成都的首个项目也落在红牌楼板块，2013年7月10日，台湾远雄以10000元/平方米的楼面地价竞得红牌楼30余亩地块，成为当年成都单价地王。远雄地产成都公司总监王派克表示，就区域而言，红牌楼交通便利，是成都中心城区不可多得、且周边拥有完善生活配套的成熟社区。区域内多以低密楼盘为主，改善型需求强劲。配套成熟、高端产品需求强是该区域吸引开发商的重要原因。

根据规划，红牌楼商圈作为成都市确立的以现代服务业为发展方向的六大城市副中心之一，将建设面积超过200万平方米的商业楼宇，重点发展现代商贸流通、城市高端物流和新兴房地产等产业。

规划中的红牌楼商圈包括红牌楼、双楠、晋阳、簇桥四大板块，其中红牌楼与双楠板块紧邻二环，也是发展最快的，金科成交的地块就位于这个“红楠”区域。目前红星美凯龙二店、天邑酒店、九峰国际等项目已陆续投入使用。

潜力地块频出，商用资源为主

据武侯区政府消息，随着红牌楼商圈汽贸市场等旧商业市场的转型升级，红牌楼商圈将推出总面积约630亩的商业土地资源。

就近三年的土地出让情况看，该区域目前纯商业用地出让较少，在通过拍卖与挂牌方式成交的17宗（285亩）土地中，仅三宗为纯商业用地，共计48.63亩，占比仅为17%。预计后续还将陆续有商用地块放出。

目前，从锐理地产网土地栏目中预供应地块收录情况中可以看到，区域内几宗商用地块已率先出炉，其中靠近二环的有43亩的东方家园地块和17亩的鸿达汽配广场地块。

红牌楼商圈的二环以外区域，北至红牌楼广场、南到中环武阳大道之间，沿佳灵路两侧，经原汽配城整改搬迁后，目前有8宗预供应土地，共计占地约为355亩，整体看也是商用居多。

这8宗地中，预计三月内推出的住宅兼商业用途地块有：13亩的武阳大道二段住宅3号地块，27亩的董家湾北街太平3组地块；一块面积为196亩的商业用途地块：196项目，是这系列地块中面积最大的一宗；另外41亩的三九佛兰汽配商城地块、30亩的红运汽配商业广场地块都是商业用地。