11月27日，万科公园5号再度开盘，当日推出产品以单套面积在207—213㎡，实得为270-280㎡的高层产品为主，当日销售1亿，这个数据相当于同板块200-300㎡面积区间产品的月销售之和。这组数据足以说明，当初质疑万科在一个不恰当的区域放置了不恰当的产品的人们，你们并没有读懂万科。

从“不可思议”到“领头羊” 万科不走寻常路

2012年末，当万科以楼面地价6500元/㎡的高价拿下城南大源组团130亩地块时，就引来了议论声，这个不拿高价地的房企，为何要在众房企中抢下这宗地？然而一波未平，一波又起，万科宣布，该地块上会由独栋别墅、双拼别墅、花园洋房、高层住宅多种产品形态组合来呈现项目。在这个平层为主的区域，万科带来的“新品种“，确实显得与板块有些格格不入。

不过，对于万科而言，这种“不可思议”的眼光已经习惯了，当年万科拿下万科魅力之城地块时，东客站板块尚处于有待“开荒”的状态，在不被看好的情况下，拓荒的万科最终证明了当初的选择是明智的，如今的魅力之城已是东客站板块乃至东三环的明星产品。这一次，万科再一次将被动转为主动，从“被质疑”变成“领头羊”，根据锦城湖板块的规划，锦城湖周边共有四宗住宅兼容商业用地，这四宗地分别被万科、保利、中大和中铁建拿下。最早进入板块内的万科最早动工，我们回头再看其余三家的产品形态，便会发现他们一致选择了豪宅作为主要产品，这与最早动工的万科相近。最新消息，刚在该板块入手200亩地块的中洲控股也要打造别墅、洋房产品，先人一步的判断，是万科的领先性。

这样来看，万科的拿地事件，并不是一时冲动。选择锦城湖旁，也是早有“预谋”。目前，成都能选出来靠近湖，交通又便利的地块少之又少，既要满足做豪宅产品，又不能远离城市，只有锦城湖最为合适，如果将地块打造成首置或首改产品，有些浪费地块资源，所以万科选择了“非主流”产品放置于此。

从产品定位到产品设计 公园5号有备而来

“在红海区域做红海产品，不是明智的选择”，正是基于这一点，万科在一个人人都觉得应该做大平层的区域内做了公园5号的“平墅”产品。对搞出新意更有偏好的万科在这方面也早有前科：万科城市花园的坡地洋房，万科魅力之城的层层退台洋房，以“我和别人不一样”来演出属于万科的“出红海记”。然而公园5号的平墅产品，不只是单纯的走差异化路线，而是最大化是利用地块的优势。在万科看来，在城南200㎡以上，总价在300万以上且不远离城市的豪宅才是公园5号的竞品。

为了与真正的竞品pk，公园5号又有哪些优势呢？首先，万科公园5号定义为宜居豪宅，也就是说，不离主干道，居住环境非常安静的超静音豪宅，单从这一点来看，城南有很多豪宅符合要求，但是再从区位筛选，在城市内的超静音豪宅量就寥寥无几了，近郊别墅项目虽然符合静音要求，但是在位置上处于劣势。

其次，在产品设计上，公园5号将全落地窗的设计同时运用在客厅和主卧，增大采光面，使得客厅与主卧能享受同样的景观资源，这种设计在城南豪宅里是首次出现。而且在平墅产品中，可以避免大平层中的生活干扰，实现动静功能分区，增加居住的私密性。

第三，是不走寻常路的设计，公园5号打造的是非围合式院落，与一般别墅项目相比，这种设计可以增加邻里之间的互动与交流，降低孤独感，老人与小孩也能因为院落氛围建立更好的生活圈。除此之外，项目根据错落有致的排列，打造出“春夏秋冬”不同的景观，移步环境，更有家的感觉。

万科公园5号的产品设计不走寻常路

最后，公园5号考虑到高端客群的个性化需求，在装修部分专门设置了“留白”，乳胶漆墙面代替千篇一律的壁纸，便于改造的木地板代替石材，让业主可以在自己家加入一些个性化设计。

如此看来，“非主流”的万科确实在公园5号项目上确实煞费苦心，两年时间公园5号经历了从被质疑到被接受再到被追捧的变化，现在，你还没看出万科的用意吗？