12月4日，成都市国土局将以拍卖方式出让高新区中和组团（中和街道新华社区6组，应龙社区8组）地块，该地块曾在8月28日有过终止记录。再次登台起拍楼面地价由3600元/㎡降至2800元/㎡，降价后的地块利润是否很可观呢？锐理数据测算模型先来把把脉！

溢价率不超过20% 利润可观

根据地块周边的住宅、商业、停车位的均价，带入锐理数据的测算模型，再预估开发周期内的价格涨幅，则该地块的成交价在3400/㎡之内都可以考虑拿地，此时的投资净利润率在15%以上。若楼面地价高于3900元/㎡，则相对应的投资净利润率偏低，不建议拿地。

4日拍卖的四宗高新区地块，都是自降身价后再登台，虽然中和地块没有大源降价猛，但是，短短三个多月，在3600元/㎡的基础上每平米再降800元，绝对算得上是白菜价，最终谁会挖走这颗“白菜”呢？答案即将揭晓！

土地位置：高新区中和组团（中和街道新华社区6组，应龙社区8组）

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 22835.35

用地面积(亩): 34.25

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不大于54804.84平方米（兼容不大于5480.484平方米商业建筑面积）

起拍价(万元/亩): 448

成交单价（万元/亩）:

成交总价（万元）:

楼面价（元/平米）:

竞得者:-

溢价率:- %

计算容积率: 2.4