在重庆顶级别墅市场，龙湖和融创几乎充当着垄断者的角色，其余开发企业想要见缝插针都显得颇为困难，而财信的名字则就更让人陌生了。赖特与山这个已经酝酿了4年的项目仅就案名而言就足够让人找不着北，更不要说市场对其的了解能够做到有多深入。那么，这个项目究竟如何，我们不妨一起来看看。

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铁山坪有千万级独栋 你知道么？

就在数天前，有消息传出铁山坪附近售出数套千万级的独栋别墅，让小编颇为惊讶。心想虽然今年重庆主城并不乏千万级别墅的买家，但基本都被龙湖和融创给承包了呀，怎么会在铁山坪这个并不是传统富人区的山嘎达里还有如此土豪存在。于是小编破费了一番周折后找到了这匹黑马——财信赖特与山（看到这个名字，小编也是醉了）。

虽然这个案名小编暂时还无法理解，但是项目所在区域和硬指标确实是做顶级住宅的好胚子。项目位于铁山坪山麓之下，旁边就是2万亩的铁山坪森林公园，可以说是重庆主城区最大的天然氧吧。项目占地达到560亩，站北朝南直面长江江湾，容积率更是仅为0.29，典型的低密别墅社区指标。项目在规划上也毫不含糊，分三期开发，一水的独栋别墅错落排布。目前已经公布的一二期独栋别墅合计不超过170套。三期规划有定制式独栋别墅、商业街以及五星级酒店，还有必不可少的3杆9洞高尔夫球场。据销售人员透露，项目11月份刚刚开盘就已经售出3套独栋别墅，每套的总价都不下千万。

高地价背后是财信的有备而来

怎么就开盘了？对于小编来说这不是才刚刚亮相么（请原谅小编的孤陋寡闻）！财信赖特与山就像是刚刚从石头缝里蹦出来就开始抢占高端住宅市场了。于是小编开始翻查历史，才发现早在2010年，财信便已经拿下该宗地块，彼时该地块的楼面地价可以算作是天价，达到6224元/平方米，已经可以排进当年重庆主城区商住用地楼面地价前5了。

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无独有偶，当年铁山坪区域还成交了一宗超500亩的商住用地，楼面地价达到惊人的8975元/平方米，是当年重庆主城区楼面地价地王。传言是被中冶拿下。在2010年，楼面地价能过6000元/平方米的商住用地不是在解放碑就是在观音桥，再不济也是在五里店、江北城或是两路口，而且几乎是商业用地。可见，当时财信在铁山坪花巨资拿地也是魄力无限。

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如果你认为财信是一时冲动而挺进的铁山坪，那你就错了。实际上早在2005年，财信便已经开始深耕铁山坪，投资打造生态度假项目，同时还在距离铁山坪并不远的寸滩投资打造物流园区。可以说在重庆主城长江下游北岸这个区域已经被财信承包了。

枯坐四年只等错位竞争

而为何时隔四年，财信赖特与山才揭开神秘的面纱呢？早在2011年财信赖特与山就已经破土动工，而2012年赖特与山的案名便被确定。但时至今日才真正面世。

如果我们把时间定格在2011年至今的这个时间段，重新梳理下重庆主城顶级别墅市场就可以发现财信的逻辑。过去三四年可以说是楼市调控重灾年，作为以顶级别墅为主力产品的财信赖特与山如果匆匆入市，必然要遭到调控政策的当头棒喝。与其被调控，还不如静下心来仔细推敲产品；同时，铁山坪在重庆楼市版图中已经算是二圈层，而在这个时间段内，重庆主城区核心圈层还有大量空白区域等待开发，照母山就是一个鲜明的例子。与其与这些核心板块竞争，不如坐等区域价值在楼市核心区域饱和后自动外溢带来的提升。

另一方面，在过去一两年间，重庆主城区的顶级别墅市场基本都掌握在龙湖和融创手中，与其与两大巨头抢客，还不如等待他们旗下千万级别墅产品售罄后进行错位竞争。

那么如此看来，财信赖特与山此时出现就显得不那么奇怪了。不过，项目依然将要面临持久战的准备。毕竟铁山坪区域对于土豪们来说依旧陌生，区域价值的培育，项目品质的沉淀和在楼市白银时代轻开发重服务的趋势下，项目未来的路还非常的漫长，未来是否能走出一条康庄大道还需要时间来验证。

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