近日，锐理地产网从省国土资源厅地产管理处获悉，《2014年1~3季度湖南省土地市场动态监测分析报告》已经发布。报告显示，今年1-3季度，湖南省土地市场继续平稳运行，土地供应总量、出让总价款小幅下降，季度间呈现整体趋向平稳的态势。与此同时，前3季度全省房地产用地供应量为近五年最低值。

土地供应总量小幅下降 季度间呈现整体趋向平稳的态势。

2014年1-3季度，湖南省供应土地8889宗，供应面积11002公顷，同比减少9.7%。其中新增建设用地4947公顷，占供应总量的37.5%，同比下降了3.1个百分点。从季度来看，近两年前三个季度土地供应量整体趋向平稳。2014年第3季度土地供应量为3621公顷，环比第2季度略降9.0%。综合2013年以来的供应总体情况分析，除2013年第四季度由于各地在年末集中补录供地信息等导致出现供应高峰外，各季度供应变化基本维持平稳状态。

2013年第1季度-2014年第3季度供地总量变化趋势图

按用地类型来看，各类用地面积也均有所减少。全省基础设施用地供应量为4738公顷，同比减少10.7%；工矿仓储用地2691公顷，同比减少9.6%；房地产用地3573公顷，同比减少8.5%。

土地供应结构基本稳定

近年来，湖南省强力推进城镇化战略，全省城镇化率由2008年的43.20%升至2013年的47.96%，提高了4.76个百分点。该战略在土地供应方面也有所体现，政策导向偏向于减少工业用地、增加基础设施用地以及住宅用地。

2014年1-3季度，湖南省基础设施用地占土地供应总量比重为43.1%，同比去年降低0.4个百分点，供应比例基本稳定，为全省土地供应主体。工矿仓储用地所占比重为24.4%，与去年同期相比持平；房地产用地所占比重为32.5%，同比上升0.4个百分点，土地供应结构基本稳定。

2013、2014年1-3季度供地结构变化图

经营性用地供应结构保持稳定。全省商服、住宅、工矿仓储三类用地占经营性用地供应的比例分别为19.2%、37.8%、43.0%。其中商服用地供应比例同比提高0.4个百分点，住宅用地和工矿仓储用地则分别同比降低0.1与0.3个百分点。

2013、2014年1-3季度经营性用地供地结构变化图

房地产用地供应总量同比减少 长株潭地区为供应主要区域

今年以来受宏观经济形势影响，湖南省商品房销售遇冷，开发商资金回笼乏力，全省房地产开发项目进度放缓，商品房施工面积增长11.2%，同比回落5.5个百分点，其中商品房新开工面积同比下降13.0%。受此影响，全省房地产用地市场需求有所降低，土地供应节奏同步放缓，房地产用地供应同比下降。

2014年1-3季度，湖南省省房地产用地供应量为3573公顷，同比减少8.5%，其中商服用地为1206 公顷，同比减少6.9%；住宅用地为2367公顷，同比减少9.2%。近五年房地产用地供应量变化呈波动性变化特征，其中2011年1-3季度房地产供应总量为近五年同期最高值4229公顷；2014年1-3季度，房地产供应量为近五年最低值，且低于近五年平均值3778公顷。

湖南省2010 -2014年1-3季度房地产类用地供地总量变化图

从近一年房地产用地月度变化来看，2014年1-3季度，湖南省房地产用地供应表现基本平稳。2014年1-3季度，全省房地产用地供应月度间呈现从上年末的供应高峰回落并逐月趋稳的态势，除1-2月房地产用地供应量环比存在一定波动外，其余各月环比变化均在20%以内。

湖南省2013年10月-2014年9月房地产用地供应月度变化图

从区域来看，长株潭地区为全省房地产用地供应主要区域，但供应量也有所下降。长株潭地区房地产用地供应量为1011公顷，同比减少9.7%，占全省房地产供应总量的28.7%，为全省房地产用地供应主要区域。洞庭湖地区房地产用地供应793公顷，同比增长5.2%。而湘南地区和大湘西地区房地产用地供应774公顷和996公顷，分别同比减少19.0%与7.6%。。

湖南省2013、2014年1-3季度房地产用地区域分布变化图

商服用地与住宅用地总价款出现双降 出让均价小幅上升

2014年1-8月，湖南省固定资产投资完成12664.65亿元，同比增长20.5%，比上年同期回落5.4个百分点。与此同时，湖南房地产市场逐步降温，商品房销售持续下滑。1-8月，湖南省商品房销售面积2744.42万平方米，同比下降11%，比全国平均降幅高出2.7个百分点；商品房销售额1186.36亿元，下降13.2%，商品房销售面积和销售额增速连续6个月在中部六省中位居末位。

受到省内固定资产投资增速的放缓和开发商资金回笼乏力诸因素的影响，湖南省房地产用地价格上涨速度明显回落。虽然第1季度大量的优质存量土地入市产生高地价，导致了全省房地产用地均价的同比上涨，但与去年同期相比，房地产用地的出让均价涨幅已经回落19.8个百分点，其中商服用地、住宅用地出让均价分别回落32.8和12.6个百分点。

2014年1-3季度，全省房地产用地出让总价款为581.36亿元，同比减少4.9%，占土地出让总价款的84.3%。其中商服用地出让总价款216.23亿元，同比减少4.2%；住宅用地出让总价款365.13亿元，同比减少5.3%，商服用地与住宅用地总价款出现双降。

但房地产用地出让均价同比却还略有增长，其中住宅用地出让均价涨幅较大。全省房地产用地出让均价为1888.5元/平方米，同比上涨9.4%。其中住宅用地出让均价达到1949.2元/平方米，同比上涨13.5%；商服用地出让均价为1794.1元/平方米，同比上涨3.0%。

湖南省下阶段土地供应节奏将有所加快

据以往湖南省各年土地供应量变化特点分析，下半年供地力度往往明显高于上半年。据了解，随着上半年报批项目用地在下半年逐步供应到位，省内各市州年度重点项目依据国有建设用地供应计划进行逐一落实，第四季度供地力度将高于前三季度，全省土地供应的节奏将会加快。同时湖南省国土厅对各地州市实行了土地供应目标考核，因此为了完成土地供应目标，各市州也将在第四季度进一步加快土地供应节奏。