11月长沙的土地交易市场可谓是一片低迷，共有8宗土地交易，5宗成功出让，3宗中止挂牌，总出让面积为66842.87平米，成交总金额为5873万元，环比分别大跌75%、94%。

经历了大半年不温不火的长沙土地市场，在年底能不能打一个翻身仗呢。12月，长沙土地市场将迎来供应翘尾。据长沙市国土资源网上交易系统显示，长沙将有18宗土地挂牌，起拍总价高达47.92亿元，土地总出让面积为162.61万平方米，挂牌出让的起始价达479279万元，环比分别上涨673%、164%。

值得注意的是，梅溪湖、滨江片区等热点区域在消失了大半年后，终于出现在了供地名单中。

11月份活跃度明显不足

从长沙11月份成交地块的土地性质来看，5宗土地中，工业用地4宗，商住用地1宗。从区域来看，开福区2宗、岳麓区2宗、雨花区1宗，板块活跃度明显不足。

11月唯一一宗商住用地——[2014]长土网082号地块，被中国石化销售有限公司湖南长沙石油分公司、湖南远瞻投资有限公司等2家单位以起始价 2328万元摘得，这也是11月出让价最高的一块地。该地块位于雨花区和平村万芙路以西，地块出让面积为5590.35平方米(8.386亩)，规划用途为商住用地(商住比例为3：7)。其中规划指标要求：容积率≤2.8，建筑密度≤35%，建筑控制高度<50米并满足机场限高要求，绿地率≥35%，广场面积≥400平方米。

大河西夺目12月“收官”之役

12月份，在长沙市内五区(望城区除外)挂牌截止的18宗土地中，从地块性质来看，18宗土地中，商业用地3宗、商住用地2宗、其他用地1宗，另有12宗为工业用地，住宅用地出现零挂牌。这是自9月以来，长沙已经连续4个月无纯住宅用地出让，陷入“空窗”期。商、住用地减少，工业用地多次成为市场主力，已经成为今年土地市场的常态。

业内分析，长沙商品房供大于求是不争的事实，市场去化压力不小，要真正改变这一格局，严格控制经营用地出让显得尤为重要，也有利于楼市健康发展。

从此次挂牌可以看出，长沙房地产明年发展的重点还是落在大河西。18宗土地中，岳麓区8宗居版块首位，其次是高新区4宗，起始价上亿的土地均来自岳麓区。

其中，最受关注的是位于梅溪湖片区的[2014]长土网100号地块，出让面积为11.2万平方米，土地用途为商住用地，起始价高达13.96亿，为12月出让价格最高的一块地。

另外一宗商住用地为麓区天顶乡的[2014]长土网097号地块，出让面积为19.83万平方米，容积率≤3，起拍价为10.71亿。。

剩余3宗商业用地分别为滨江片区的[2014]长土网098号地块，出让面积6.08万平方米，起始价为10.15亿元；梅溪湖片区的[2014]长土网088号地块，出让面积1.85万平方米，容积率≤8，起始价为2.97亿元；天心片区[2014]长土网086号地块，出让面积1.07万平方米，容积率≤6.5，起始价为1.37亿元。

12月长沙入市土地

12月不仅是开发商加大推盘和促销力度冲刺年度业绩的最后时段，也是不少房企为来年“备足粮草”而抢抓年末最后一波土地供应潮的时机。加上限购解禁，房贷新政、央行降息等利好政策叠加之下，12月份长沙推地力度明显加大，有业内人士分析认为，年底土地市场将有所好转，抄底拿地房企可能进一步增多。