锐理数据与先锋居周刊旗下《公司·成都别墅》杂志联合发布2013年1-4月成都别墅市场行情观察报告——

每一年春节都是别墅市场的冰点，其后市场逐渐回暖从3月开始进入推新期，到4月便渐入佳境。这样的市场规律在2013年同样没有改变，根据锐理数据平台提供的成都别墅市场统计数据，2013年1-4月大成都范围内新增别墅910套，新增供应面积269684平方米，1-4月大成都范围内累计销售别墅1230套，销售面积342565.9平方米；其中4月1日-30日销售备案的别墅共有562套，占1-4月总销售套数的45.7%，销售备案的总面积为150946平方米，占1-4月总销售面积的44.1%。

热门片区牧马山继续独领风骚，而南延线华阳板块、温江万春板块、龙泉东山板块等追随其后，酝酿着2013年夏天的别墅大戏。

4月成交发力，单月销售15万平方米

虽然从3月以牧马山的首先回暖开始出现首波销售小高潮，但从锐理数据平台的监控数据来看，1-3月成都别墅市场整体是以新增供应为主旋律，而在4月开始销售出现激增。

数据显示，1-3月成都新增别墅714套，新增面积199096平方米，新增供应主要集中于龙泉、新津、双流，其中以牧马山和南延线板块最多；而4月新增仅196套，新增面积70588平方米，新增主要集中在双流和温江。在销售方面，1-3月成都共销售668套别墅，销售面积为191619.9平方米，热门销售区域是双流、温江、新津；大成都范围内4月单月销售别墅562套，销售面积150946平方米，热门销售区域是双流和新津，热销项目集中在牧马山板块。

截至2013年4月30日，成都市场上的联排别墅存量为3892套，存量面积930943.4平方米，独栋别墅存量为2184套，存量面积741619平方米，叠拼别墅存量1867套，存量面积353564.5平方米。

牧马山王者地位不改

无论是从新增供应还是热销程度来看，牧马山板块都毫无疑问继续着其2012年的王者地位。锐理数据平台提供的统计数据显示，牧马山板块在1-4月新增别墅330套，占大成都新增总套数的36.3%，新增面积77892.35平方米，占大成都新增总面积的28.9%；而销售套数为503套，占大成都销售总套数的40.9%，销售面积达135939.43平方米，占大成都销售总面积的39.7%。

牧马山板块多个项目销售人员均反应从春节之后一周起售楼部的来访客户就开始稳定增长，从3月开始形成热销的第一个小高潮，1-4月牧马山代表项目之一的金科•廊桥水乡 共成交279套，成交面积达73821.61平方米，作为1-4月成都别墅销售双冠王，金科•廊桥水乡单盘成交的套数和面积都超过了大部分片区的成交总量。而除了该项目以外，去年表现突出的龙湖•悠山郡、三盛•翡俪山同样交出了很好的成绩单，1-4月这两个项目分别成交93套、36套上榜成都别墅销售20强。

2013年1-4月大成都范围内别墅项目销售前20强榜单

据了解，牧马山板块当下供应充足，除了有廊桥水乡、悠山郡等热盘不断推新以外，全新项目吉宝•熙山御庭、北大资源•溪山樾也已经蓄势待发，新老项目当前都正值热推时期，多个项目的销售人员均反应周末由于来访客户量较大，工作人员常忙不过来，悠山郡的销售人员介绍说周末最多来访客户超过80组。

新版块崛起值得关注

从别墅市场的新增供应方面来看，1-4月表现突出的板块除了有牧马山，还有南延线华阳板块、龙泉东山板块、龙泉阳光城板块、沙西板块；而在销售方面温江万春板块、航空港片区、青城山的表现相对突出。在这些热门板块之中，今年新兴的热点板块主要集中在南延线华阳板块、龙泉东山板块、龙泉阳光城板块、温江万春板块。

南延线华阳板块以南天府广场为核心，从2012年下半年的“500万高空开战”事件起就持续活跃，1-4月共新增供应130套，新增面积59107.54平方米，销售别墅60套，共计25919.44平方米。板块中的代表项目建发•浅水湾、麓湖生态城、海昌天澜均在1-4月销售20强中榜上有名，其中建发浅水湾在1-4月备案销售53套，销售面积为29831.03平方米，位居榜单三甲。另外该区域还有一个非常瞩目的关注点在于万亩生态大盘麓湖，从2013年开始采取的积极推广态度，令不少买家对该区域的环境资源以及未来发展都充满期待。

东山板块和阳光城板块同属龙泉，两个板块在1-4月分别新增供应60套、73套，几乎等于龙泉驿区全部新增，而在销售方面东山板块表现更为突出，共销售别墅63套，销售面积15832.13平方米。阳光城板块共销售别墅26套，销售面积7881.61平方米。东山板块成交全部来自东山国际新城•英伦半岛，该项目位列1-4月销售前十强。而阳光城板块虽然暂时在销售成绩方面现在不够突出，但中粮•御岭湾新近推出的莫奈岛全新样板区却以极佳的湖景资源和全新产品引起了市场的关注，无疑将成为5月之后龙泉区域的销售生力军。

温江万春板块也就是国色天乡板块，以国色天乡乐园的旅游资源和万春本地多年形成的热闹居住氛围为支撑，在1-4月共销售70套别墅，销售面积为19958.58平方米，买家的自住意愿非常强烈，不少下单的买房者都表示该区域具备较完善的生活配套，所以打算交房即入住。万春板块当前的发展情况显然比金马板块要成熟得多，虽然金马板块在1-4月也有新增供应，但成交寥寥。

到4月为止，青城山板块还未表现出明显的热销势头，供应和成交都还未成气候，到5月进入集中推新时期情况可能会有所改观。

高性价比继续领航

从春节前开始不少别墅项目缩小了优惠， 2012年年底冲量时推出的特价房售完之后几乎都没有继续追加，大部分项目都只有常规优惠。当时有项目负责人表示可能春节后会推出一部分优惠，但事实上从3月开始的不少推广促销在优惠额度方面却都显得比较小气，以牧马山的三盛•翡俪山为例，其在节后推出的“35万买下揽山联排”主要是通过调整付款方式降低首付，实际上价格没有下调。

但是不促销不代表价格高，纵观1-4月的热销别墅项目我们不难发现，最受买家青睐的无疑都是性价比高且价格稳定的近郊别墅项目。

在别墅销售面积和套数20强的榜单中，可列为近郊的高性价比别墅项目的均超过半数，这些项目主要以联排别墅作为主力，买家购买这类联排别墅的自住意向都比较高，海昌天澜是此类代表。同时，城市别墅项目城南逸家的联排产品也受到买家青睐，1-4月的销售套数位列榜单第三名。在独栋别墅中，顶级别墅项目的高端产品与经济型的优化小独栋产品受到了不同买家的欢迎，也都销售势头良好，牧马山蔚蓝卡地亚和金科•廊桥水乡就是这两类独栋的典型。而叠拼别墅凭借良好的价格优势也获得了不少人青睐，如彩郡。只有双拼别墅已经逐渐退出了市场。

4月来势汹汹，而5月还有诸多别墅新产品以及新项目将推出，前4个月表现不够突出的青城山板块以及暂时蛰伏的黄龙溪板块等都将在5月开始有不小的动作。

注：以上联合发布内容同期刊登于《公司·成都别墅》杂志2013年5月刊，版权共有，转载请注明出处。关注更多成都别墅市场专业资讯，可至成都市内各大书店及部分连锁超市购买该杂志。