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阳光100前11月销售58亿元 融资与收购并举

12月5日,阳光100中国控股有限公司宣布,2014年11月集团实现未经审核合同销售额约人民币7.15亿元,实现合同销售面积约83,766平方米。

截至2014年11月30日止11个月,阳光100实现未经审核合同销售额约人民币58.12亿元,实现合同销售面积约714155平方米。

回溯过去的十一月,不难发现,融资和收购几乎成为了阳光100的主基调。

10月8日,阳光100公告披露,公司已向港交所申请批准其1.15亿美元12.75%的三年期优先票据透过仅向专业投资者发行债务的形式上市及买卖,批准预期于2014年10月9日或前后生效。

阳光100集团常务副总裁范小冲对观点地产新媒体表示,该笔票据所得款项一部分用于运营,大部分将用于收购。“我们认为现在是收购的好时候,公司最近也有收购动作,今年到现在已经收购了3个项目。”

紧随着票据上市,10月15日,阳光100宣布,集团收购目标公司80%股权,总代价3.28亿元(包括现金代价1.44亿元及承担股东贷款1.84亿元)。目标公司持有的无锡东氿商业水街项目,位于江苏省宜兴市宜城街道城东新区,拟开发成商业综合体,占地总面积约为5.58万平方米,规划总建筑面积约为6.14万平方米。

这是阳光100收购的第三个项目,在此之前的8月15日,阳光100宣布全购广西老木棉。根据公告,其全资附属公司阳光壹佰集团与广西老木棉订立股份收购协议,据此,阳光壹佰集团将收购广西老木棉所持有的桂林阳光壹佰的70%股权及桂林阳光壹佰所欠广西老木棉的股东贷款,总代价为1.68亿元。

此次1.68亿的收购总代价包括桂林阳光壹佰70%股权的1.17亿元,以及桂林阳光壹佰所欠广西老木棉的股东贷款5050万元。此项收购完成后,桂林阳光壹佰将成为阳光100的全资附属公司。

公告还透露,桂林阳光壹佰主要开发项目为桂林丽园,该项目为住宅区,设有酒店、住宅大厦及艺术画廊。占地总面积约达46.46万平方米,规划总建筑面积约为23.91万平方米。

更早前的5月7日,阳光100全资附属公司阳光壹佰集团通过公开竞价,竞得广西三祺附属广西景祺的51%股权及广西景祺欠付广西三祺的股东贷款,总代价为6.31亿。

资料显示,广西景祺是广西三祺与阳光100共同合作投资项目的平台公司。其中,阳光壹佰集团间接持有49%的股份,广西三祺持有51%的股份。而收购完成后,广西景祺将成为阳光100的全资附属公司。

广西景祺在柳州及东莞持有项目。其中,柳州项目为商业发展项目,设有零售商铺、酒店及住宅大厦,占地总面积约为8.64万平方米,规划总建筑面积约为21万平方米,包括在建建筑面积约10.54万平方米及持作未来发展建筑面积约10.51万平方米,该项目已于2013年2月开始预售。

东莞松山项目位于广东省东莞松山湖国家高新技术产业开发区西区,为多用途商务综合体。该项目由清园孵化器开发,占地总面积约为13.57万平方米,规划总建筑面积约为25.83万平方米,该项目截至5月时尚未作出任何销售。

对于上述收购举动,范小冲解释,联合拿地、合作开发是上市前阳光100较为常用的一种开发手段,现在已经越来越少。而对于子公司的管理方面,则是由阳光100全权管理,其他都是战略投资者,不会过多干预。

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