周三,英大证券首席经济学家李大霄在微博上称:“A股成交突破9000亿元,中国股市继续创造人类单一国家的单日成交最大值,初步判断牛市仍然处于初级阶段,只不过在这个过程中震荡随时会发生,注意控制杠杆,千万不要卖房炒股。”

李大霄之所以发出不要卖房炒股的劝告,是因为最近随着股市一夜火热,卖房炒股论再现。有券商建议,可以卖掉多余的房子买股票。而根据网站调查,超三成网友选择会卖掉房子买股票。

可是,卖掉房子炒股值得冒险吗?

股市11个交易日涨幅达18.1%

在某大型企业任职高管的李军(化名)是位老股民,在股市摸爬滚打多年,有着许多愁许多怨,不久前他终于在股市中扭亏为盈。

一组数据可以说明最近股市走势强势:11月20日,上证指数自2443点开始启动,短短11个交易日,指数上涨456点,攀升至12月4日的2899.46点,短期涨幅达到18.1%。11月28日至12月2日,沪深两市的成交额均达到7000亿元左右。而12月3日,两市成交量再创新高,达到惊人的9149亿元,投资者入市步伐显著加快。

另一边厢,多城楼价回到一年前。根据中国指数研究院1日发布数据显示,11月全国100个城市中82个城市住宅价格同比下跌,也就是说,超过八成城市房价已回调至一年前水平。此外,租金回报率逐年下降,数据显示,2008年第一季度广州住宅的出租回报率高达4.7%,2014年第三季度的出租回报率仅为2.6%。

中国两大投资渠道的股市和房市,一热一冷,对比鲜明。

曾经卖房炒股者如今不愿再卖

“如果你有多余的房子,赶快把房子抛掉买股票。”11月26日,在国泰君安证券2015年投资策略会上,国泰君安首席经济学家林采宜这样号召说。此话一出,瞬间激起千层浪。在新浪财经做的“你会卖掉房子买股票吗”的调查中,30.3%的网友选择“会卖掉房子买股票”。

不过,老股民李军这一次不会再卖房炒股了。2006年股市火爆,李军当时手上有三套房,于是把其中两套做了抵押贷款,贷了300多万元出来炒股。由于炒股挣到了钱,李军索性辞职在家专职炒股,谁知后来股市一蹶不振,不仅300多万元都赔了个干净,而且每个月还要还银行3万多元的贷款。压力之下,李军只好重返职场。去年,他把最小的一套房子卖掉,原本计划把钱用来还贷款,但最后却还是把这笔钱放到了股市想再搏一把,不料还是亏钱,直到今年才回本,最近才略有盈余。“剩下的两套房,一套留着自住,一套等着拆迁,都不会再卖来炒股了。”李军说。

房地产业内人士:股市波动大得多

而把唯一住房卖了炒股的林宇(化名)至今仍在租房。林宇在深圳工作,2007年左右时深圳房价还很便宜,林宇一次性付款买了套100多平方米的房子。见股市好,房价又从7000-8000元/平方米涨到了1万多元/平方米,林宇于是把房子卖掉想在股市里挣一笔,无奈也是亏了。等林宇再想把房子买回来时,发现当年的房子已涨到了3万元/平方米,只能望房兴叹。

“作为房地产从业者,我是反对卖房炒股的。” 广东中原地产项目部总经理黄韬表示,中国房地产投资是比较稳定的收益,房地产市场是长期看好的。从上半年调整到现在,房产恰恰是达到了一个阶段性的底部,预计明年会有一个上涨的空间。而未来十年内,预计房地产还有很大空间,房价虽然不会暴涨,但是稳定的涨幅是优于股市的。“有一句老话,房地产市场再差也还有套房子住,股市不好就一块砖头也不剩了。所以不建议一般的投资者把唯一住房卖掉去炒股,但如果买了房后有闲钱可以去买股票。从资产配置的角度来说,有三套以上房子,比如有四五套,也可以卖掉一套炒股。但需要提醒的是,相对房地产市场,股市的波动要大得多,需要的承受力是一般投资者难以接受的。”黄韬说。

有卖房炒股的,也有推迟买房炒股的。“卖房炒股,首先得有套房,股市这么好,我还是先炒股再买房吧。”准备明年初买房的项琛(化名)推迟了购房计划,把这两年辛苦挣下的买房钱都转入了股票账户。平时除了留点零用钱,其余的闲钱也都买了股票。“我现在已经挣了些钱,如果挣的钱都亏了,我就把剩下的钱都赎回来。不过,我还是希望能多赚点,这样我就可以买更好点的房子了。”

观点交锋
牛市开始 应降低房产类资产配置

国泰君安首席经济学家林采宜:从发达国家的转型经验来看,股市已经见底了,现在正站在一个短周期的牛头上,也站在长周期的牛头上,长短周期重叠可以说明这是一个牛头的开始,而不是反弹。因此,应该增加股票和权益类资产配置比例,增持美元资产——有价证券,降低黄金和储蓄存款类资产配置比例,降低房地产类的资产品种配置比例,如果有多的房子应赶快把房子抛掉,明年从投资的角度来看,股票肯定是比房产要好得多的一类资产。

股市再好
也不要卖房炒股

英大证券首席经济学家李大霄:股市再好,也不需要卖房炒股。首先房地产的投资跟股票投资是完全不同的,房地产的投资一般来说是大众所熟知所熟悉的,是有它的一套运作规律的,而股票市场的规律却不同。卖掉居住的唯一居所进行投资,这样股票市场的投资者就会显得浮躁不容易保持内心的平静。

如果这两个领域都熟悉的人在两个领域进行资产的再重新的配置,这样说是可以的。而且从房地产市场转移到股票市场进行配置,一定要选低估的优质的蓝筹股,要以买房子的心态在低位的时候买蓝筹股,这样的一个配置也许可能才是一个比较合适的方法。因为股票市场现在的黑五类是非常危险的,只有非常好的蓝筹股票才是卖房炒股的唯一选择。

相关链接
卖房炒股这些年

2006-2007年,因股市火爆异常,当时很多股民都相信,沪指用不了多久就能站上万点,在财富效应推动下,不少投资者将房子卖掉炒股。

2011年5月,发改委顾问、深圳大学教授国世平表示“今年一定要卖掉多余的房子买股票!今年将是房地产变盘的一年,而股指区间是2800-3200点之间。”不过,市场走势与其判断相反。

2012年7月,中国人民大学教授吴晓求曾与知名房企大佬任志强打赌,称当前投资股票的收益在5年后一定会大于买房的收益。建议投资者有钱别买房子,而应投资股票。任大炮则称这样留给孙子的也就只剩下股票。

去年底和今年6月份,著名经济学家钟朋荣教授和知名投资人星石投资总裁杨玲先后站出来喊话,称“现阶段应卖房买股”。

9月3日,新浪知名财经博主孔浩称“A股处于卖房买股的历史路口”。他说,沪深300的股息率早已超越美国三个主要指数,银行股的股息率达到了6%-7%的水平,长期投资价值明显。

11月26日,在国泰君安证券2015年投资策略会上,国泰君安首席经济学家林采宜号召说:“如果你有多余的房子,赶快把房子抛掉买股票。”