LOFT从来都不是楼市的主角，但保利香槟国际把它卖出了主角范。过去5个多月，保利香槟国际的LOFT在房管局的备案达到323套，已经超过了大多数项目商品房的备案量。仅从这一点来看，保利香槟国际就足以成为楼市热点。

稳得起 月均成交近80套

2013年LOFT备案量前十名项目

如果一定要挑刺，全成都也仅有蓝光空港国际城的LOFT比保利香槟国际卖得好。但是考虑到产品总价和客户群体的差异，保利香槟国际的LOFT依然是全成都卖得最好的。今年以来，保利香槟国际的LOFT在房管局的备案量已经达到323套，月均备案量接近80套，已经比不少项目的商品房卖得还好，更是远远地高于其他LOFT产品。

保利香槟国际2013年备案量走势图

更重要的是，保利香槟国际的LOFT走量非常稳定，在今年已经过去的19周中，有14周的周备案量超过10套，最高备案量达到44套。那么是什么让保利香槟国际的成交量如此之稳得起呢？

5.2米层高 已绝版

根据去年出台的《成都市规划管理技术规定》，“办公建筑、酒店建筑层高不宜大于4.9米，”也就是说在规定出台后报建的LOFT产品的最高层高只有4.9米。而早于规定前入市的保利香槟国际LOFT就成为了绝版产品，其层高达到了5.2米，“买一层送一层”确是实打实的。目前，保利香槟国际的LOFT均价在7600元/㎡左右，45平方米实得可达到80余平方米，总价却只有30多万，首付仅10余万。如此低的置业门槛，对于刚需购房者来说绝对有足够诱惑力。售楼部相关工作人员介绍：“LOFT产品的购买者超80%是刚需购房者。”

LOFT也可以双入户

虽然保利香槟国际LOFT号称楼上楼下分别入户有一点名不副实，但是这依然是LOFT产品的一大创新。和其他项目的LOFT不同，在交房之前，保利香槟国际的LOFT就已经搭建了隔层，将上下空间分开。从户型模型可以看到，一楼大门入户后，通过楼梯上二楼，楼上楼下分别用隔断将楼梯隔开，装上门，形成楼上楼下完全独立的两个空间。从户型设计上，突破了以往跃层公寓的局限，轻松做到上下两层套间的分割，设计单独入户门，极大地增强了LOFT的功能性和实用性，而且楼上楼下采光都非常好，可以分别设计独立厨房、卫生间、起居室等，空间利用率高，完全可以当做两套房子来使用。

保利香槟国际的3D户型图            

据置业顾问介绍：“卫生间的管道和厨房烟道都是已经预设好了的，业主只需要直接装修就可以了。” 同时，楼梯下方设计为储物空间，很好地避免了浪费，而且不影响起居室整体观感。另一方面，上下两层都设计了独立的大飘窗，采光完全不会因为搭建隔层而受到影响。

这样的设计，对于投资客来说同样具有极大的吸引力。保利香槟国际的LOFT可以一套当作两套出租。据了解，目前周边精装套一的租金在1400元/月左右，保利香槟国际LOFT的装修后单套租金预计在1000—1200元/月，也就是说楼上楼下分别出租，月租金可达2000—2400元。而周边租房的人群较多，主要是电子科技大学成都学院、四川大学锦城学院的学生，以及华为、戴尔等周边公司的员工，租房需求比较大。

44平方米总价35万，装修后分两套出租，按照租金2000元/月计算，回报率将达到6.8%，已经可以媲美不少市中心的物业的投资回报率。