11月21日，北京国土局土地竞拍现场，两宗北京朝阳东坝南区地块共吸引了12家开发商前来角逐，尽管此次出让的两地块规模都不算大，但现场房企的参与热情却相当高。最终，字号在北京市场还较为陌生的湖南富兴集团以“黑马”姿态杀出，以总价13.8亿元、配建3.1万平米的条件将北京市东坝南区1105-659、029地块收入囊中。

九家相争 “黑马”湖南富兴夺魁

据了解，此次出让的朝阳区东坝南区1105-659、029地块为二类居住、商业金融用地。挂牌出让起始价为9.25亿元，地块面积为56406.065平米，建筑面积约56369平米，其中住宅部分面积约51243平米，挂牌出让起始价为9.25亿元，起始楼面价1.64万元/平方米。

本次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品住房”的方式确定竞得人。

拍地现场，首开、懋源、招商、龙湖、合景泰富、金融街和电子城联合体、永同昌和旭辉联合体、湖南富兴和K2等九家房企级联合体参与竞拍该地块，经过42轮的激烈争抢，湖南富兴出价触及13.8亿元的价格上限。

在现场竞报“自住型商品住房”环节，首开和湖南富兴两方紧追不舍，经过77轮的举牌，湖南富兴以13.8亿元、配建3.1万平方米自住房的代价拿下东坝南区1105-659、029地块，溢价率达到49.2%。至此，该地块用作纯商品房建设的面积仅剩20243平米，折合楼面价34491元/平米。

地块位置：相邻去年北京地王地块

相对于北京市场来说还不算熟面孔的湖南富兴集团，此次地块所在的东坝知名度却高得多。2013年11月21日，初次进入京城的恒大地产以51.35亿元、配建11.2万平方米的自住房的代价夺得东坝地块，刷新了北京的总价地王纪录，折合楼面价超过5万元/平米，成为区域单价地王。当时恒大方面表示将打造高端产品，业内预测售价在8-10万元/平米，这也就意味着区域房价至少要涨一倍以上才可以支撑。

受整体市场形势影响，曾经狂热的东坝区域今年也并没有持续热度，目前该区域周边房价仍不过3-4万元/平方米，恒大传说中的高端产品也一直未现真容，仅自住房部分缓慢开工。有业内人士表示“卖便宜了没法保本，卖贵了市场不接受，作为恒大在北京露脸的项目，只能等市场转好再徐徐图之。”

即便如此，恒大地产也并未出现在此次的拍卖现场，更没有参与抬价，让湖南富兴以楼面价3.4万元/平米拿地东坝，据富兴集团北京公司负责人介绍，考虑到地块超过2.0的容积率，最后可能会打造为小高层，售价为5万元/平米左右。如此一来，恒大的地王项目境遇更加尴尬。

大手笔夺地资金成迷 背后或有资本大鳄撑腰

湖南富兴集团是一家以新兴产业为龙头，汽车服务为支柱，产业园区开发为主导，医药和公益服务为辅，科工贸协调发展的综合性大型民营企业集团，业务涉足汽车服务、产业园区运营开发、房地产、国际贸易、医药化工、旅游开发等领域。该集团于1996年进入房地产业，现业务分布在北京、上海、沈阳、武汉、成都、长沙等多个大中型城市。

2013年5月，位于长沙市重点打造的老火车北京金融生态区的[2013]网挂011号地块在经过42轮激烈竞价后，最终以35个亿成交，每亩单价约3594万元，溢价率44.3%，竞得者就是湖南富兴集团下属子公司的长沙市金地房地产开发有限公司，这也是2013年长沙总价、单价双料地王。在房地产市场整体震荡下行的情况下，富兴集团在土地市场的步伐可谓激流勇进。

湖南富兴集团做为一家二线区域房企，为谋求更大发展，现已经将集团总部部分迁至北京亦庄经济技术开发区，并加快了企业上市的进程，同时也在各地土地市场发力频频，致力于由区域集团打造为全国知名房企。

但据锐理观察员了解到，富兴集团在长沙的地王项目“富兴世界金融中心"进展缓慢，其目的是为了与其周边的绿地等知名品牌房企的项目错开销售期。但为何富兴集团在楼市下行、库存高企时，却还有底气在北京等一线城市举牌拿地，有业内人士分析，房企分化时代来临，部分二线房企认为必须借进驻一线城市占领制高点，从而塑造自身品牌，免于大浪淘沙时随泥沙俱下。

不过光凭在土地市场上的胆气还远远不够，最终还是要靠资本说话。2013年的福布斯中国富豪榜中，湖南富兴集团所有人易大盛以36.6亿元身家排名第386名，同时据资料显示，富兴集团2013年和2014年都曾发行过5亿短债券，更显示了其资金方面的短缺。但就是这家企业，近两年在土地市场却豪掷近五十亿，有业内人士认为富兴集团背后绝对有大鳄支撑，或许是一 家上海公司或者国际资本。