上市为了什么？已经等待了10年的万达商业地产似乎再也无法淡定等待了。王健林要求今年力争两家公司上市——万达商业地产和万达院线正等待着叩响港交所和A股市场的大门。

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>>>在港路演：

大连万达商业地产在港路演 首日认购20亿美元

香港股市即将迎来“巨无霸”。昨天，大连万达集团旗下万达商业地产在香港首次公开路演，以定价区间的底端计算，万达商业地产至少筹资32亿美元，超过了香港今年以来最大的IPO-----中国广核集团 31.6亿美元的募资额，有望跃升为港交所今年的“融资王”。值得关注的是，万达商业地产以其独特的商业综合体模式备受海外投资者青睐，11家投资者在路演首日即承诺认购20亿美元。

万达商业地产昨天开始在香港路演，将于12月15日确定发行价，并计划于12月23日在香港联交所主板挂牌交易，其股份代号为03699。此次IPO所募资金，将用于10个物业开发项目，包括广元万达广场及哈尔滨南万达广场等。

与此同时，万达商业地产更新了招股书。招股书称，截至2014年6月30日，万达商业地产在中国的物业组合总建筑面积为8470万平方米，是全球第二大商业地产业主及运营商，在中国房地产开发商中排名第一。[详情]

>>>上市聆讯材料：

万达上市聆讯材料披露 三年半获政府财政补贴78亿

昨日，万达首次向港交所呈交了上市聆讯材料集，根据材料所示，万达2013年物业销售额为1264亿元，其中写字楼和商场等商用物业销售额为758亿元，住宅销售额为454亿元。2014年万达上半年销售额为567亿元。

目前，万达商业地产的业务主要有三大板块，包括物业销售、物业租赁管理以及酒店经营。2011年时，物业销售占到万达商业地产收入的89.6%，到2013年这一数据下降到86.4%，仍然是绝对的支柱业务。

截止上半年，万达拥有总建筑面积为6790万平方米的土地储备，足够其3年开发。与土地价格近年来一直呈上涨趋势不同，万达广场的平均土地收购成本逐年下降。从2011年到2013年分别为1821元/平方米、1171元/平方米和1096元/平方米。到了今年上半年，这一数字更是低至1012元/平方米。[详情]

>>>上市坎坷路：

万达十年上市坎坷路 细述万达商业地产赴港IPO原由

为什么会上市？王健林的秘书刘春表示，上市是为了更加充足的资金,他承认万达的资金链有压力。刘春将资金链比作一条绳子，绷得紧才使得上劲，“本来我能绷到2，非得让我绷到1，快不起来。”他又解释说，上市的目的绝不只是为了钱，万达今天的地位，通过贷款和私募融资不是问题。此次赴港上市，万达拿出了15%的股份——这是港交所的最低标准。

但是，万达真的不缺钱吗？

万达早期的开发贷款多是利用土地质押，而随着其自持物业面积不断增加，通过银行贷款的途径并不足以解决资金需求，物业销售下降也不能提供足够的现金流支撑。诚然还有私募、信托等其他融资渠道，但资金成本会比较高。而上市之后，万达就可以在国内外公开市场进行债务融资、海外股权和债券融资，这将极大地降低融资成本，从而继续支持其快速扩张。[详情]

>>>万达目标:

成为全球最大O2O平台供应及服务商

12月9日下午，万达商业地产非执行董事王贵亚在香港举行媒体发布会上表示，万达商业地产目标是成为全球最大的线上线下的融合生活消费和娱乐的平台供应商和服务商。未来目标是巩固一二线城市，并有选择进入发展前景较好的三四线城市。

未来万达商业地产的主打产品是万达广场、万达城，并将专注发展稳定有效的租赁物业。至于海外发展战略，万达将在海外发达国家的门户城市和重要城市进行布局。

对于今年的销售情况，万达商业地产总裁齐界则回应表示，万达能实现今年销售目标。其称：“根据商业地产的发展规律，商业地产有周期性，公司正在严格按照所指定的计划万完成销售任务，大部分销售将于下半年完成。”

据介绍，万达商业地产已于12月8日开始其IPO路演，并将于12月15日确定发行价，12月23日正式在港交所挂牌上市。而其计划将此次IPO所筹资金用于建设10个物业开发项目，包括广元万达广场及哈尔滨南万达广场等。[详情]