李嘉诚关于商业的“地段论”永不过时，但是架不住“好白菜都被猪拱了”啊！同质化和局部过剩，让商铺在地段论之外，还得给自己找一个爆款的理由。

蓝光、绿地、龙湖、中粮、电建地产，这些开发商今年在成都市场上的商业项目都可称作是“爆款”，或者正在朝“爆款”的目标努力。看看他们给出的“爆款”理由吧。

“蓝光”旗舰店

爆款宝贝1：空港国际城

爆款成绩：2014年前十一个月，空港国际城共售出商业产品（商铺+SOHO+LOFT）1307套，认购面积超过6.9万平方米。三、四个商家争抢一个未交房底商。销售价格3万元/平方米，现租金预期已达260元/平方米/月。

爆款理由：蓝光空港国际城集纳方圆10公里范围内约200万人群的庞大消费力，携手亚洲韩流时尚圣地首尔DOOTA，以24小时不打烊模式让成都进入“不夜城时代”，“韩流”特色让全城时尚潮人趋之若鹜。

爆款宝贝2：幸福耍街

爆款成绩：2014年前十一个月，蓝光幸福满庭共售出商业产品（商铺+SOHO+LOFT）207套，认购面近1.1万平方米。3月29日，蓝光幸福满庭的商业部分“幸福耍街”推出13号楼餐饮金铺，遭遇“疯抢”，出现了数间商铺一锅端的土豪式买铺现象。

爆款理由：50万人口消费基数和地铁2号线天河路口交通枢纽是幸福耍街的最大地段红利，在商业业态上，幸福耍街涵盖吃喝玩乐游购娱。同时，开发商蓝光地产积累了上千家战略合作商家，构建出本土最大的商家资源库，这为幸福耍街带来了招商保障，包括吴铭火锅、沱江鱼府、菜根香、新鲜果子、宝岛眼镜、欧洲房子等13家合作品牌已签约幸福耍街。

爆款宝贝3：蓝光锦绣城

爆款成绩：已近尾盘阶段的蓝光锦绣城，2014年前十一个月，共售出商业产品（商铺+SOHO）87套，认购面超过4600平方米。商铺招商时就已实现了突破300元/平方米/月的租金水平，以超过10%的年投资回报率领衔同区域内其它商铺，COCO锦绣公寓尚未交房，目前已有意向品牌酒店入驻。

爆款理由：除紧邻2号线地铁口及东客站、5分钟内可享受凯德、人人乐等配套方面的优势外，生活广场+主题商业街+社区底商的模式，让蓝光锦绣城极易形成区域内新的消费中心，在高度匹配消费者日常生活需求的同时，也能满足区域多重休闲消费需求，有效汇聚人气，实现商业价值的最快和最大化增长。

绿地旗舰店

爆款宝贝：成都绿地中心468

爆款成绩：8月28日，“2014绿地西南办公商业定制时代”发布会召开，绿地商业的运作模式——“定制商业”逐渐浮出水面。绿地“定制商业”的含义是，通过搭建面向全球商家的开放性商业平台，将众商家邀请到一起，集各家之意见，最终实现一个能最大化保证入驻品牌在调性、个性、设计等多方面需求的全方位定制式商业。在11月举行的成都绿地中心468主体奠基仪式上，搜房等均签约入驻其中。

爆款理由：业内评价绿地的定制商业不仅给商业地产的未来提供了一条出路，同时也表明创新思维永远是商业制胜的关键。市场反馈的情况显示，不少品牌企业与商家对该模式接纳度较高。

龙湖旗舰店

爆款宝贝：龙湖金楠天街

爆款成绩：2014年前十一个月，龙湖金楠天街共售出商业产品（商铺+SOHO）380套，认购面积超过3.2万平方米。虽然2015年10月金楠天街主力店才开业，但凭借龙湖较强的商业运营能力和商家资源整合能力，目前招商早已超过60%。

爆款理由：集合住宅、大型购物中心、峡谷风情商业街、星级酒店和SOHO办公等齐全业态的龙湖金楠天街，将借鉴著名的日本难波公园峡谷设计理念，打造成为一个生态、经济共同发展的体验式情景商业标杆性项目，这让投资者和商家对其信心满满。

中粮旗舰店

爆款宝贝：成都大悦城•中粮悦街

爆款成绩：12月7日晚召开的成都大悦城招商成果发布会显示，截止目前成都大悦城共签约118家品牌，累计签约面积已近60%。同时，成都大悦城方面表示，争取到2015年12月开业时，保底实现80-85%的营业面积。

爆款理由：今年5月才开工的成都大悦城，历时6个月，于12月8日结顶。中粮大悦城的品牌背景，24小时不打烊的全新商业模式，包括酒吧、小剧场、餐吧、时尚买手店、本地特色美食等的业态设置，均是为符合成都本地“夜文化”与时尚青年喜好而设，也是最让投资者和商家认可的几大因素。

电建地产旗舰店

爆款宝贝：电建地产泛悦汇

爆款成绩：11月22日，电建地产泛悦汇开盘当天，现场人山人海、千人排队，1小时狂销近3亿。

爆款理由：在百亿科华商圈核心、90万消费力环绕中，创新性打造成都首例公园式休闲商业，势必会对投资者构成极大吸引力；世界500强商业旗舰家乐福、CGV4D影院携众多品牌商家入驻，商家阵容超强；基础租金+增值租金,双重收益保障，让投资者以低风险坐收稳定回报，热销有理。

锐理点评

“爆款”理由纵有千百个，除了地段之外，开发者强大的运营能力成为了商铺后期价值增值和租金收益上涨的最好保障，反过来，租金水平和商家品质直接决定了客户对于商业的价值和判断。商铺单纯卖地段的时代已经过去，未来的商铺销售必然出现“未婚先孕”的趋势——运营的事，在规划之初就要开始全盘谋划。