华夏幸福基业于2011年9月借壳上市，2014年开启全球化，被冠以全国产业升级与城市发展引领者的美誉，其打造的"产城融合"的模式成为行业内公认的典范。

本期锐理中国房地产研究院、8848城市经济研究院西南分院联合出品《华夏幸福基业专题研究》的报告，就如何建设产业新城这一问题和业界分享华夏幸福基业的成功经验。报告深入解读华夏幸福基业的“园区+地产”的发展模式、盈利模式及资本运作等模式，总结华夏幸福基业可供借鉴学习之处。

报告首先介绍了华夏幸福基业的发展历程。目前，公司投资运营的产业新城主要布局于环渤海和长三角区域，辐射全国20余个区域。截至2014年6月底，公司为旗下产业新城累计招商600多家，招商引资突破1200亿元，创造新增就业岗位3万余个。

华夏幸福基业强调“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的开发理念，创造出一条以人为本的新型城镇化之路。报告详细展示了该企业的四大产品体系以及在园区开发方面的业务内容和园区定位。

报告认为战略规划能力、投资建设能力、招商引资能力是华夏幸福基业的核心竞争力。

报告指出，华夏幸福基业的“园区+地产”的发展模式充分发挥出园区和地产的协同效应，“一站式解决方案”弥补了众多区县级地方政府资金和专业能力的不足。

盈利模式方面，报告分析了华夏幸福基业2013年营业收入后发现，其主要盈利来自于地产开发，其中62%的收入来自园区住宅开发。公司的盈利主要来自于房地产开发以及招商引资额的高比例返还(园区管委会按照落地投资额的45%进行返还)。

图为华夏幸福基业的园区+地产模式

此外，报告还对华夏幸福基业的资本运作方式也作了详细解读，还原了该企业的资本生态圈。报告通过详细剖析三浦园区的杠杆收购案例，解析了华夏幸福基业的投资方式。

最后，报告总结华夏幸福基金的借鉴意义在于以下六点：

1.合理选区，提前布局；适应地区发展趋势的布局，为承接产业转移、为未来招商打下基础。

2.与政府的良好合作关系。

3.提早介入区域规划，积累建设经验。

4.具有主动的招商意识和强大的招商能力。

5.提供园区运营一体化服务。

6.为园区企业解决融资难题。

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