说起热点板块，大丰绝对榜上有名。2010年，城北专业市场的搬迁带来的财富转移让大丰楼市红红火火地跑了两年；2012年，北改规划出炉，大丰继续扮演着幸运儿的角色，大丰楼市依然高速前行；到了2013年，产业圈层已经基本定型，北改规划带来的利好刺激也逐渐变淡，又是什么因素让大丰楼市依然走高呢？

大丰板块位置示意图及板块内在售住宅项目情况（图片由锐理数据平台RAP系统自定义地图功能自动生成）

排名前三靠的是“楼”海战术

5月份前三周，大丰板块住宅产品周成交量排名变化情况

5月13日-19日，大丰板块凭借2.85万平方米的认购量成为成都楼市居住板块认购面积之最。这中间保利•春天花语居功至伟，单周认购面积达到1.63万平方米。而往前推一周，大丰能够排名成都板块单周认购面积第二名，也是靠保利•春天花语1.78万平方米的认购量撑起“场面”。

大丰能够成功登顶，并不能把功劳全部记在保利•春天花语的头上。实际上，每一个热点板块总会有那么几个突然表现得很好的项目。而保利•春天花语连续两周的高认购面积几乎可以肯定是春交会期间的业绩。

2013年前5个月（截至5月22日），大丰板块住宅项目总销售面积位列板块排名前三

抛开保利•春天花语不谈。在今年1-5月份，大丰板块的认购面积总量依然能够挤进成都居住板块前三名。原因无他，全靠过去三年大丰累积下来的海量楼盘。早在2010年，随着城北专业市场的外移，位于大丰的北部商贸城的兴建，让大丰楼市迎来了春天，或大或小的住宅项目更如雨后春笋般破土而出。从2011年开始，大丰楼市同时在售的住宅项目就未低于20个。从锐理数据平台的监控来看，今年前5个月，依然活跃的在售住宅项目就达到了25个之多。如此多的在售项目，对于成都住宅板块来说，就是一个奇迹。而正是这些住宅项目或几套或十几套的周认购量，让大丰板块一直保持着较高的单周认购量。

大丰板块差的正是扛鼎项目

20余个在售项目，对于其他板块的购房者来说，也许是羡慕嫉妒恨。但对于大丰来说，也许并不一定就是幸福。

2013年前5个月（截至5月22日），大丰板块住宅销售面积前五名项目情况

据统计，蓝光花满庭2期于去年11月开盘以来，已经成交2000余套，保利•春天花语距离第一次开盘还不到1个月，也交出超过450套的成交成绩。而反观其他项目，卖的最好的汇融悉尼湾5个月来成交套数没有超过1000套，而大多数项目5个月的成交成绩基本在200套以下。如果把时间再往前推1-2年，其中的大多数项目都能牛气哄哄地做到单月成交上百套的成绩。为何中间的差距如此之大？为何保利、蓝光却又能卖出好成绩呢？

对于大丰而言，无论是北部商贸城带来的产业造城，还是北改规划带来的利好刺激，都已经不再是新鲜话题。新鲜的是大丰乃至新都、城北的购房者的置业需求正在转变。

2010年，城北专业市场外迁进入北部商贸城，带来的是一场财富的转移。腰缠万贯的专业市场老板们在初入大丰时，第一诉求是稳定生意，对于居住而言，过渡性的居所就足可以满足，甚至是可以作为仓库的住宅，或者是以出租为目的的投资性需求。所以，对于那时的大丰来说，不管好坏，房子并不愁卖。于是我们看到的是一场以中小开发商，甚至是本土开发企业为主角的造城运动。打造的项目也并不以品质为第一目的，只要能住能放货就行。

两年时间过去了，大丰的产业布局已经初步定型。北部商贸城专业市场的老板们也已经逐渐稳定下来。而此时，他们的置业需求已经发生改变，从当初的过渡性需求，逐步转变为改善性需求，追求居住的品质，甚至是身份的认可。而在大丰几乎无法找到这样的项目，所以我们看到位于新都另一端的万科•五龙山能够在2012年大卖。

大丰需要的正是能够扛鼎的开发企业和项目。保利和蓝光的适时出现，为大丰弥补了这一空白。品牌开发商对于大丰购房者的吸引力是充足的，毕竟在此之前，大丰并没有真正大牌开发企业。保利和蓝光为大丰带来的不仅仅是品牌，还有产品的改变。从项目的园林景观，到住宅的功能多样性，都是大丰购房者迫切需求的。所以，我们看到了蓝光花满庭2期和保利•春天花语的热卖。

依然旺盛的置业需求、初步成型的产业规模、正在进行时的成都北改，大丰缺少的只是能够扛鼎的大牌房企和品质项目。大丰三缺一，品牌房企们还在等什么呢？