12月24日，成都市国土局将以拍卖方式出让成华区驷马桥街以东，昭觉寺横路以西（昭觉寺南片区A地块）地块，据了解，已有多家开发商探过这宗与绿水青龙隔街相望的111亩熟地。那么，这宗地块的品质是否与期望值一样高呢？

交通便利 紧靠城北最大综合体

锐理数据调研员探地发现，该地块旁就是正在修建的地铁3号线，距离地块一个站点就是地铁7号线驷马桥站。地块附近是洪家坡公交站，目前有14条公交线路，分别通往昭觉寺公交站、武阳大道公交站、火车北站公交站、天回镇、琉璃厂、富森美家居、成都东客站、国际商贸城等地，通达度极高。距离地块步行15分钟左右就是昭觉寺公交站，出城也非常便利。

当然，该地块最大的看点还是紧靠城北最大综合体——绿水青龙，该项目将是一个集文化、旅游、商业、商务、居住、城市公园等于一体的城市综合体。

按照规划，未来的昭觉市片区，将设置6大天桥、规划人口40万；依托地铁出入口、昭觉寺、动物园和2.5环，打造成都北城目前最大的一个城市综合体。而且，为了区域的发展，还将迁走昭觉寺汽车站，以减少对该区域的影响，使得昭觉寺和动物园能与周边的建设项目更加紧密，在昭觉寺片区形成城北片区最大的城市副中心。本次出让地块，与绿水青龙一街之隔，当然有“近水楼台”的优势。

地块基本平整 附近还有两宗待出让地块

目前，地块内部基本平整，有少量土方。地块南侧有安置房项目，地块北侧是城北医院，与地块一街之隔的是泰业北城广场项目。根据规划，地块附近还有一宗44亩纯商业用地（9号）和一宗30亩纯商业用地（4号）待出让，其中4号地块将在一个月出让。

地块全景

地块内景

本次出让的是3号地块，4号和9号是两宗待出让地块，其中4号地块将于一个月内出让

自持物业不低于30% 一个月内付全款

从地块周边交通、配套、以及区域未来的潜力来看，该地块还是具有相当的诱惑力。不过，如果想拿下这个潜力地，并不是件容易事儿！先看看，出让须知提到的几道门槛。

首先，该地块位于成华区昭觉寺文化旅游商贸区核心区域，根据片区产业发展规划，竞得人须建设地面大型集中商业面积不低于 55000 平方米。

其次，竞得人应根据返迁安置建设方案，出资建设并无偿移交返还成华区人民政府产权面积不低于 3314.34 平方米的商业用房及 16 个停车位。

再次，项目建成后，集中持有商业物业建筑面积不低于 30%。

最后，该宗地公建配套：结合地铁出入口配建地下社会非机动车停车库 1处，建筑面积不小于 500 平方米；配建社会地下机动车停车库 1 处，不少于 1028 个机动车停车位，且有独立出入口，由竞得人出资建设，建成后全部无偿移交给成华区人民政府。

除此之外，该地块要求竞得人须在拍卖成交之日起 1 个月内支付全部地价款，就算该地块以底价成交，成交总价也有13.77亿元，对于实力一般的公司来说，绝对有难度。

多家房企有意向 或有小轮pk

据知情人士透露，在地块整理完后，就已有房企将该地块视为囊中物，但是由于今年10月16日，四川省人民政府印发了《关于进一步加强土地出让管理规定的通知》，其中有提到商品住宅及含商品住宅的用地，一律以拍卖方式公开出让，也就是说，要把这宗商业兼容住宅用地作为囊中之物并非易事，除非你足够有钱，才能如此任性。

而且，在地块刚出公告时，就已有一波开发商看过地，所以，有pk的可能性。当然，到了年底，很多事情说不准，就像12月18日那场拍卖，明明有四家房企报名，却无一举牌。这种怪现象是否会重回年底土拍场，现在还无解，最终谁会拿下该宗地？价格又是多少？敬请关注12月24日土地拍卖直播。

土地位置：成华区驷马桥街以东，昭觉寺横路以西（昭觉寺南片区A地块）

交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 74042.13
用地面积(亩): 111.06
土地用途: 商业兼容住宅
容积率: 不大于363085平方米（其中可兼容的计入容积率的住宅建筑面积不大于174420平方米）
起拍价(万元/亩): 1240
成交单价（万元/亩）: 1240.03
成交总价（万元）: 137721.32
楼面价（元/平米）: 3796.00
竞得者:成都泛悦北城房地产开发有限公司（中国电建地产）
溢价率:0%
计算容积率: 4.9