东郊记忆，原名“东区音乐公园”，位于成都东二环建设路商圈，总占地面积约368亩，由成都国营红光电子管厂改建而成，2011年9月作为现代文化产业新型园区开业。本期锐理中国房地产研究院、8848城市经济研究院西南分院联合出品《东郊记忆公园解析》，详细剖析了东郊记忆公园的打造背景、项目定位、产业模式、运营模式以及盈利模式等。

报告认为，“东郊记忆”拥有先进的开发理念——在尽可能保护遗存情况下传承工业传统文化，同时进行功能创意，打造独有的音乐产业园区，报告详细介绍了项目内部的业态分布与动线规划。在业态规划方面，目前园区内休闲业态（ 电影院、KTV、水吧、游戏室、创意小店等）占比约50%，办公类占比约20％(无线音乐基地)，艺术创意占比约25％（工作室、画室展览），酒店住宿占比约5%，其中与音乐相关的业态占比约为30～35％。

报告中展示了园区内众多项目的特色图片，认为“修旧如旧，旧房新用”是其建筑的主要特色，使东区兼具怀旧和时尚气息的艺术氛围。同时，经营文化与公益（社区）文化共同发展，也是“东郊记忆”增加人气、持续盈利的一大特色。

产业发展模式方面，报告指出“东郊记忆”是将音乐产业上下游的企业和从业人员整合到一起，逐步形成音乐创作、制作、音乐展演、明星、音乐经纪、音乐版权、传媒等产业链上各优势品牌集聚东区的全产业链。

盈利模式方面，报告分别分析了该项目的持有与销售物业情况。报告认为，租售结合、掌握核心物业的方式实现了项目的持续性盈利，也使得后期运营更加灵活。

最后，报告也指出“东郊记忆”项目面临的几个不足，包括产业基础薄弱、业态形式单一、餐饮缺失、服务意识淡薄等方面问题。

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