去年的这个时候，简阳拍卖贾家镇两宗地，却由于报名参拍的开发商不足，直接流拍。时隔一年，简阳方面再度拿出37宗共4000亩地块推向市场，让业界除了惊讶的同时更抱有很大疑虑。不过，这次简阳底气似乎稍足一些。

土地财政、城镇化倒逼楼市刚需

12月26日，简阳市2014年土地推介会在当地东城新区新东南大酒店举行，邀约了华润、鲁能、碧桂园、龙腾以及本土房企共数十家开发商出席。本次供应的地块，有很大一部分实际上在2013年底曾经拿出来走过台，况且，在今年这个连成都主城区地块都屡屡流拍的惨淡行情下，按理说简阳应该有所保留。所以，此举另有隐情。

对于简阳的房地产开发潜力，简阳市副市长陈卫东给出了这样一组数据：简阳目前常住人口148万，按照城镇化率年均增长率计算，未来每年将新增4万人、超过55万平方米的住房需求。陈卫东透露的另一组数据则更有意思：简阳自2010年开始，房地产业在该市财政收入中占比逐渐攀升，今年截至10月份达到7.7亿元，占比为37.1%，对“土地财政”的依存度显而易见。

卷土重来 只因题材更新

对于去年的流拍，简阳本地开发商普遍认为，土地所在的贾家镇目前不属于核心开发区域，“虽然有工业入驻和产业规划，但是主城区和新机场、高铁片区才是更多开发商感兴趣的所在。”因此，本次简阳方面专门拿出了城南、高铁片区的十余宗地块。并承诺，未来将有更多新机场片区的地块放出。

成都第二机场落户简阳，成为简阳方面的一手好牌。目前，成都新机场建设指挥部已经进场，预计2017年建成，2018年正式通航，预计年客运量将达到8000万人次以上，成为继北京、上海、广州之后的中国第四大航空枢纽。但一些开发商表示，新机场区域实质性开发动作没有那么快：“除了机场和周边配套外，机场所在地如果要建成临港经济区，偌大的区域都需要人员和产业的进驻，这是张相当有难度的试卷。”

人口流出区变人口流入区才能解决根本

在现场，众多媒体提出的疑问非常直接，同时也是国内大多数与简阳地情类似城市需要面临的难题。笔者认为，以简阳常住人口107万，户籍人口148万的数据来看，这里属于典型的“人口流出区”，也是三四线城市被特大中心城市吸走人力资源的样本。简阳方面表示，事实上，当地大量外出人口的季节性回流，以及乡村人口向城镇集中，未来的产业化落地，仍然足以支撑未来的楼市持续发展。

房企代表提出的问题则比较实际，土地交付条件，拆迁工作进度，基础设施配套状况，这些直接关系项目开发的要素，被不同开发商多次提及，国土、建设、房管、公共资源交易各相关部门负责人则一一表态：“土地正式出让时政府会完成征地拆迁”；“所有推出地块的施工道路保证建设完成”；“所有项目的配套基础设施保证与项目开发同步完善”。这些敏感问题的公开化，正可以从市场的角度促使各部门的工作效率和水平提升。