导语：随着12月31日黄岛和城阳两场土地拍卖会的落槌，2014年青岛土地市场的大幕落下。根据锐理数据统计，2014年青岛市土地招拍挂市场共供应商住用地522宗，面积28711.56亩，比2013年减少22.3%；全年共成交商住用地408宗，成交面积22772.93亩，同比2013年减少约5.1%；土地成交总金额392.5亿元，同比增长25.1%；平均每亩土地成交价格为172.34万元，比2013年的130.76万元/亩增长了33.1%。

受整体房地产市场低迷的影响，2014年青岛市土地市场表现也显疲软，尤其是在下半年，上半年市场的持续走低使得开发商在拿地上信心不足，一些优质的主城区土地都出现了流拍，虽然也有不少开发商祭出了大手笔拿地，但2014年青岛市的商住用地成交量仍然创下了近5年来的新低。

下面，我们就从区域、地王、房企三个方面全方位解析2014年青岛土地市场。

虽然2014年青岛市土地供应量和成交量双双走低，但还是有不少房企祭出了大手笔拿地，既有外来的大鳄，也有青岛本土的“地头蛇”：

2月份，中海以9.3亿元拿下即墨田横镇王村13宗土地；同样在2月，河北开发商秀兰集团豪掷12.69亿抢得市北区瑞安路20号、22号地块；

4月，先有本土开发商中联建业以总价近9亿元拿下崂山区三宗商住用地，后有莱建置业竞价121轮抢下市北区开平路22号地块；

5月和6月，本土房企天泰集团两次拿下即墨古城改造项目21宗土地，总面积超过57万㎡；

7月，宝龙进军胶州，拿下少海新城370多亩土地；

8月，万达斥资43亿多元为东方影都项目扩容3000余亩，一举成为2014年青岛土地市场上最大的“地主”和“金主”；

10月份，主城区土地放量供应，万科两次出手，豪掷13亿拿下4宗地；同样在10月，年度总价“地王”崂山区苗岭路以南、秦岭路以西地块被南山集团以超过15.66亿的价格收入囊中；

11月，天安数码城耗资6.76亿元拿下城阳近700亩地，中交集团首次进军即墨就以5.9亿的价格拿下240多亩商住用地；

12月，先是北京金隅以近15亿的价格拿下市北“地王”镇江路12号，而后又有和达和卓越以32亿的价格包圆了李沧区上臧炉房社区旧村改造的800亩土地。

据统计，2014年在青岛土地市场拿地的开发商数量超过100家，万科、中海、保利、万达、绿地、招商、碧桂园等外来大鳄，以及天泰、伟东、和达、中联等青岛本土开发商纷纷出手拿地。

2014年青岛开发商拿地金额TOP10

2014年青岛市拿地花费金额最多的开发商是万达集团，在8月份和12月份两次出手，为青岛东方影都项目拿地扩容，总金额达到43.68亿元，其中8月份一次就拿下了10宗商住用地，金额超过42亿元。

青岛本土开发商和达置业和卓越集团在12月份以32亿的总价瓜分了李沧区上臧炉房社区旧村改造的8宗商住用地，双双上榜2014年青岛开发商拿地金额TOP10。其中卓越花费金额17.35亿，在TOP10榜单中排名第三；和达此次拿地花费了14.7亿，加上之前曾花费近4亿元在市北区拿地，最终全年拿地总金额达到18.68亿元，排名第二。

在TOP10榜单中排名第4、第5的南山集团和北京金隅都是“一拍上榜”，南山集团以15.67亿拿下年度总价“地王”崂山区苗岭路以南、秦岭路以西地块，北京金隅则是以14.91亿元的价格拿下备受关注的市北“地王”镇江路12号地块。

万科2014年在李沧和城阳的两次出手拿地，为万科生态城和万科桃花源项目扩容，共花费13.17亿元，在2014年房企拿地金额榜单中排名第6。

花费12.69亿元抢得2014年上半年总价“地王”瑞安路20号、22号的河北秀兰集团在全年的榜单中只能排名第7，在12月拿下李沧区虎山路3宗地的保利以12.08亿的花费金额排名第8.

在2014年青岛开发商拿地金额TOP10榜单中排名第9、第10位的三圆建设和和鲁商置业都是在上半年出手拿地，其中台企三圆建设耗资9.58亿元拿下了黄岛区嘉陵江路东，长江东路南的5宗土地，而鲁商则是在1月和6月分别出手拿下了城阳区和高新区各三宗土地，总花费金额超过9.46亿元。

2014年青岛开发商拿地面积TOP10

2014年青岛市拿地花费金额最多的开发商同样是万达集团，面积达到2343亩，全部是为青岛东方影都项目拿地，土地全部位于原胶南市灵山湾区域。

中海在2月份首次进军青岛郊区市场，拿下即墨市田横镇王村的13宗地块，面积达到1308亩，成为2014年拿地第二多的房企。

2014年在青岛拿地第三多的开发商是本土房企天泰集团，全年3次出手拿地，先是是5月和6月两次拿下即墨古城改造项目的850多亩土地，又在9月份出手拿下城阳区湘潭路南侧、遵义路两侧的近180亩商住用地，为天泰城项目扩容。

在2014年青岛开发商拿地面积TOP10榜单中排名第4的是深圳中洲集团，该公司通过旗下多家子公司拿下胶州少海新城750亩商住用地，也是首次进军青岛市场。

天安数码城是2014年青岛拿地面积排名第5的房企，土地面积693亩，全部在城阳区，其中既包括天安数码城自己出手拿下的230多亩商住用地，也包括天安数码城和云南城投联合投资的青岛蔚蓝天地置业有限公司拿下的460多亩土地。

排名第6的鲁商在2014年共拿地610亩，分别开发了位于城阳区的鲁商泰晤士小镇项目，和位于高新区的鲁商蓝岸新城项目。

在2014年青岛开发商拿地面积TOP10榜单中排名7到10位的都是本土房企。青钢集团在原胶南市董家口港区拿下了578亩商住用地建设职工住宅区清港小镇；和达置业分别在市北区和李沧区男滴；中德生态园则是通过旗下子公司拿下了黄岛区中德生态园区域的422亩土地；伟东集团在2014年拿下了青岛蓝色硅谷核心区的397亩土地，与微软合作开发伟东教育云基地项目。