随着12月31日黄岛和城阳两场土地拍卖会的落槌，2014年青岛土地市场的大幕落下。根据锐理数据统计，2014年青岛市土地招拍挂市场共供应商住用地522宗，面积28711.56亩，比2013年减少22.3%；全年共成交商住用地408宗，成交面积22772.93亩，同比2013年减少约5.1%；土地成交总金额392.5亿元，同比增长25.1%；平均每亩土地成交价格为172.34万元，比2013年的130.76万元/亩增长了33.1%。

受整体房地产市场低迷的影响，2014年青岛市土地市场表现也显疲软，尤其是在下半年，上半年市场的持续走低使得开发商在拿地上信心不足，一些优质的主城区土地都出现了流拍，虽然也有不少开发商祭出了大手笔拿地，但2014年青岛市的商住用地成交量仍然创下了近5年来的新低。

下面，我们就从区域、地王、房企三个方面全方位解析2014年青岛土地市场。

区域篇：“农村包围城市”

2014年各月青岛市土地供求情况

从青岛市的整体市场来看，各月的土地供应量呈现出三级划分的态势：首尾的1月和12月是全年供应量最大的月份，而2月、3月和8月是全年供应量最小的月份，其余各月的供应量处于两者的中间水平，相差不大。

从土地成交量来看，全年的走势大致呈“W”型，年初的2月、年中的7月8月和年末的11月12月土地成交量较大。整体上看下半年的成交量比上半年多，占到全年总量的58%，而且由于单价更高的市区土地成交量更多，下半年的土地成交总金额占到全年的64%。

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“地王”篇：四“地王”王王不同

2014年青岛土地市场的成交面积、单价、总价和溢价率四项“地王”分属四个不同地块：黄岛区滨海公路以南、柏果树河以西、灵山卫区域的HD-2014-3056地块以517.12亩的面积成为2014年成交面积“地王”；崂山区苗岭路以南、秦岭路以西地块成交总价超过15.66亿元成为2014年的总价“地王”；市南区山东路15号北地块以8950元/㎡的楼面地价成为2014年单价“地王”；溢价率“地王”则属于青岛蓝色硅谷核心区的一宗商住用地，溢价率达到62.01%。

2014年青岛土地成交面积TOP10

2014年青岛市共成交41宗面积在百亩以上的商住用地，其中面积最大的一宗是黄岛区滨海公路以南、柏果树河以西、灵山卫区域的HD-2014-3056地块，面积517.12亩，万达集团在8月8日的土地拍卖会上竞得，是万达青岛东方影都项目用地。

万达集团在同一天的土拍会上共竞得黄岛区滨海公路、白果树河、灵山湾区域的16宗土地，共计3170亩，总价超过43.42亿元，都将是青岛东方影都的项目用地，万达也一跃成为今年青岛土地市场上最大的“地主”和“金主”。

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房企篇：大鳄纷纷出手 万达独领风骚

虽然2014年青岛市土地供应量和成交量双双走低，但还是有不少房企祭出了大手笔拿地，既有外来的大鳄，也有青岛本土的“地头蛇”：

2月份，中海以9.3亿元拿下即墨田横镇王村13宗土地；同样在2月，河北开发商秀兰集团豪掷12.69亿抢得市北区瑞安路20号、22号地块；4月，先有本土开发商中联建业以总价近9亿元拿下崂山区三宗商住用地，后有莱建置业竞价121轮抢下市北区开平路22号地块；5月和6月，本土房企天泰集团两次拿下即墨古城改造项目21宗土地，总面积超过57万㎡；

7月，宝龙进军胶州，拿下少海新城370多亩土地；8月，万达斥资43亿多为东方影都项目扩容3000余亩，一举成为2014年青岛土地市场上最大的“地主”和“金主”；10月份，主城区土地放量供应，万科两次出手，豪掷13亿拿下4宗地；同样在10月，年度总价“地王”崂山区苗岭路以南、秦岭路以西地块被南山集团以超过15.66亿的价格收入囊中；11月，天安数码城耗资6.76亿元拿下城阳近700亩地，中交集团首次进军即墨就以5.9亿的价格拿下240多亩商住用地；12月，先是北京金隅以近15亿的价格拿下市北“地王”镇江路12号，而后又有和达和卓越以32亿的价格包圆了李沧区上臧炉房社区旧村改造的800亩土地。

2014年青岛开发商拿地金额TOP10

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