佳兆业的麻烦正在扩大。1月6日早上，佳兆业发公告宣布，于2014年12月31日，接获集团两名项目伙伴通知，其位于深圳龙岗两旧改项目的两名伙伴要求退出。具体为项目伙伴指佳兆业已违反项目相关合作协议，并要求终止合作协议及退回合作协议项下支付的12亿元的费用。同日佳兆业也接获项目贷款人融资协议项下联属人士的通知，称佳兆业违反构成相关贷款协议项下违约事件，上述费用连同应计利息及所有其他未偿还款项即时到期应付，一度还传出“破产重组”的传言。

虽然佳兆业并没有在公告中说明上述两个龙岗项目合作伙伴所称违约的具体原因。但从最近的事态发展不难看出，应该是由这些项目被政府叫停所引发。

佳兆业被业内称为“旧改专家”，深圳龙岗区的旧改项目是佳兆业未来发展的重点项目。早些时候，佳兆业曾宣布他们在龙岗区重点发展板块华为科技城已立项的旧城改造项目有7个，处于洽谈中有的3个，总占地面积超过300万平方米，为了更好地推进这些项目，他们成立了一个专门的旧城改造公司——佳兆业置业。

去年12月21日，佳兆业曾公告称位于深圳的所有项目均被叫停，包括深圳佳兆业大鹏假日广场、深圳佳兆业悦峰花园、深圳佳兆业中央广场、山海美域花园等4个预售项目，深圳可园、深圳佳兆业新都汇家园、深圳上品雅园等3个已落成项目，三个自持出租及自用物业项目的若干单位业权，八个处于发展阶段及用于未来发展的物业项目，以及龙岗所有旧改项目。

佳兆业曾通过成立金融集团，搭建了私募基金管理平台——深圳市佳诚基金管理有限公司（下称“佳诚基金”），并与大型信托公司合作发行了多款私募基金，这些资金主要投资于深圳旧改项目。目前，这部分资金也将可能有违约风险。

多家评级机构已下调佳兆业的信用评级。

目前，佳兆业依然处于停牌状态，从去年11月28日房源被锁以来，佳兆业的股价已经下跌了47%。

今年以来，各地相继出台的旧城改造项目，都深获房企的追捧，城市更新正在成为房企获得土地的重要方式。不过，旧城改造这块大蛋糕并不那么容易吃到，也不是每家房企都能分羹利润。要知道，2014年折戟旧改的绝不只佳兆业一家。

曾以土地一级开发和旧改著称的云南城投，就因地方政府违约遭遇风险。

2008年，云南城投与昆明市土地矿产储备办公室签订《环湖东路沿线土地一级开发委托合同》，对环湖东路沿线4.18万亩的土地进行一级开发。依据合同，土地一级开发所需资金全部由云南城投筹措和垫付。作为回报，云南城投将与昆明市政府对相关土地出让净收益实行五五分成，若收益不足全部土地一级开发总成本的5%，则可获得市政府支付的5%保底收益。

3年后，首批土地招拍挂却遭遇大比例流拍。流拍的原因则是政府变更用地性质规划、定底价。更严峻的是昆明市政策变化。一方面，将全市范围内的土地一级开发整理项目交由市属投资公司全面负责，另一方面，土地一级开发整理项目统一按总投资额的16%给予回报，这与三年前的利益分配比例相去甚远。此后，该地块一级开发陷入停滞。

“目前与政府已达成关于环湖东路委托开发的解除协议，后期不再去做了，但政府会以什么方式补偿还没确定。”云南城投董秘办人士对中国房地产报记者表示。昆明一位业内人士分析称，最终政府很可能以环湖东路地块作为补偿。

据统计，2014年以来，A股市场上包括云南城投、天宸股份、中国中铁等上市公司先后放弃或退出旧改、棚改项目，主要原因就是资金不足、利润率不高。【详情】