5月结束,在楼市一边倒的上涨呼声中,成都土地市场也迎来完美收官,成交行情一路高歌猛进。据锐理数据统计,整个5月,成都国土局出让土地38宗,累计出让净用地面积1428.07亩,成交总金额约32.6亿元。相较于平淡的4月,5月的土地市场明显大幅反弹。
5月份成都土地出让总面积、出让总金额与4月份情况对比图
5月31日,随着万科、森宇等企业将5月最后一批出让土地收入囊中,5月成都土地市场彻底关上了大门。至此,成都土地市场也在5月交出了一份足够“惊艳”的答卷。
单宗出让土地面积前十名
排名 | 土地位置 | 区域 | 交易方式 | 成交楼面地价(元/㎡) | 土地用途 | 用地面积(亩) | 竞得者 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 新都区三河街道花园社区(大件路东侧) | 新都区 | 拍卖 | 2020 | 住宅兼容商业 | 166.75 | 万科 |
2 | 崇州市羊马镇永和村四组、江源镇红土村三组 | 崇州 | 挂牌 | 562.5 | 商业兼容住宅 | 133.55 | 成都御府房地产开发有限公司 |
3 | 彭州市三界镇袛园村、高寿村 | 彭州市 | 挂牌 | 320 | 商业 | 96.91 | 成都北新不锈钢物流有限公司 |
4 | 新津县邓双镇罗山村五、六组,金龙村八、九组(规划道路南侧、通济堰北侧) | 新津县 | 拍卖 | 652.5 | 住宅兼容商业 | 94.27 | 成都锦绣岷江城市建设开发有限公司 |
5 | 金堂县金堂中学北侧西家坝J地块 | 金堂县 | 拍卖 | 630 | 住宅兼容商业 | 83.05 | 暂未公布 |
6 | 都江堰市大观镇丽江村二、三组(成青快速路南侧、S106线路东侧) | 都江堰 | 拍卖 | 1375 | 住宅兼容商业 | 74.92 | 弘明置业 |
7 | 都江堰市大观镇丽江村二组(成青快速路南侧、S106线路东侧) | 都江堰 | 拍卖 | 1375 | 住宅兼容商业 | 66.48 | 弘明置业 |
8 | 新津县邓双镇何店村一组(规划道路北侧、通济堰南侧) | 新津县 | 拍卖 | 1087.5 | 住宅兼容商业 | 64.34 | 成都锦绣岷江城市建设开发有限公司 |
9 | 新津县邓双镇金龙村七、八、九组(规划道路东侧、规划绿地北侧、通济堰西侧) | 新津县 | 拍卖 | 652.5 | 住宅兼容商业 | 60.95 | 成都锦绣岷江城市建设开发有限公司 |
10 | 金堂县金堂中学北侧、西家坝东西干道西侧西家坝L地块 | 金堂县 | 拍卖 | 870 | 住宅兼容商业 | 55.47 | 长湖投资 |
据锐理数据统计,5月成都总计出让26宗土地,累计出让净用地面积达到1428.07亩。出让土地面积仅低于今年1月。环比上涨达到153.28%。
单宗出让土地成交总价前十名
排名 | 土地位置 | 区域 | 交易方式 | 土地用途 | 成交总价(万元) | 竞得者 |
---|---|---|---|---|---|---|
1 | 新都区三河街道花园社区(大件路东侧) | 新都区 | 拍卖 | 住宅兼容商业 | 67366.43 | 万科 |
2 | 成华区二环路东二段2号旧城改造项目土地 | 成华区 | 挂牌 | 商业兼容住宅 | 41973.6 | 四川恒河实业有限公司、四川金源大鹏贸易有限公司(联合竞买) |
3 | 双流县东升街道丰乐社区3组(原丰乐村5社)、花园社区10组(白衣村8社)(南邻白河路) | 双流 | 拍卖 | 住宅兼容商业 | 38589.2 | 成都永进合能房地产有限公司 |
4 | 成都市武侯区晋阳街道办事处吉福村三组 | 武侯区 | 拍卖 | 住宅兼容商业 | 29463.73 | 旭和 |
5 | 双流县东升街道花园社区10组,丰乐社区3组(南邻白河路) | 双流 | 挂牌 | 商业兼容住宅 | 14379.75 | 成都盛世房地产开发有限公司 |
6 | 金堂县金堂中学北侧西家坝J地块 | 金堂县 | 拍卖 | 住宅兼容商业 | 13952.96 | 暂未公布 |
7 | 金堂县金堂中学北侧、西家坝东西干道西侧西家坝L地块 | 金堂县 | 拍卖 | 住宅兼容商业 | 12868 | 长湖投资 |
8 | 双流县华阳街道河池社区6组(北邻华府大道) | 双流 | 挂牌 | 商业 | 12255.85 | 成都花雨实业有限公司 |
9 | 崇州市羊马镇永和村四组、江源镇红土村三组 | 崇州 | 挂牌 | 商业兼容住宅 | 12019.28 | 成都御府房地产开发有限公司 |
10 | 双流县东升街道白鹤社区6组,三里坝社区5组(东邻客运中心及空地) | 双流 | 挂牌 | 商业兼容住宅 | 10874.44 | 成都双流富豪实业有限责任公司 |
而在整个5月,仅仅因为终止拍卖流拍了2宗商业用地,其余成交的24宗土地累计吸金达到32.6亿元,环比上涨61.30%。
5月成交土地楼面地价前十名
排名
土地位置
区域
交易方式
用地面积(亩)
土地用途
成交楼面地价(元/㎡)
竞得者
1
武侯区簇桥街道高碑村12组
武侯区
拍卖
7.98
住宅兼容商业
7650
四川鑫怡置业有限公司
2
成都市武侯区晋阳街道办事处吉福村三组
武侯区
拍卖
31.34
住宅兼容商业
4700
旭和
3
新都区货运大道东侧、新都绕城路南侧(西邻货运大道,南邻成都传化物流基地有限公司)
新都区
挂牌
9.76
商业
4000
成都传化石油销售有限公司
4
成华区二环路东二段2号旧城改造项目土地
成华区
挂牌
22.82
商业兼容住宅
3941
四川恒河实业有限公司、四川金源大鹏贸易有限公司(联合竞买)
5
双流县东升街道丰乐社区3组(原丰乐村5社)、花园社区10组(白衣村8社)(南邻白河路)
双流
拍卖
53.75
住宅兼容商业
3590
成都永进合能房地产有限公司
6
新都区三河街道花园社区(大件路东侧)
新都区
拍卖
166.75
住宅兼容商业
2020
万科
7
都江堰市大观镇丽江村二、三组(成青快速路南侧、S106线路东侧)
都江堰
拍卖
74.92
住宅兼容商业
1375
弘明置业
8
都江堰市大观镇丽江村二组(成青快速路南侧、S106线路东侧)
都江堰
拍卖
66.49
住宅兼容商业
1375
弘明置业
9
双流县东升街道花园社区10组,丰乐社区3组(南邻白河路)
双流
挂牌
44.52
商业兼容住宅
1211.25
成都盛世房地产开发有限公司
10
双流县东升街道白鹤社区6组,三里坝社区5组(东邻客运中心及空地)
双流
挂牌
33.88
商业兼容住宅
1203.75
成都双流富豪实业有限责任公司
相较于前4个月,5月的土地市场并未出现过于火爆的成交行情,开发商们拿地较为理智,并未出现过于离谱的高溢价土地。据锐理数据统计,在成交的24宗土地中,仅8宗土地出现溢价,最高溢价的土地出现在金堂,溢价率136%。
5月成交土地溢价率排行榜
排名 | 土地位置 | 区域 | 交易方式 | 土地用途 | 用地面积(亩) | 成交总价(万元) | 溢价率 | 竞得者 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 金堂县金堂中学北侧、西家坝东西干道西侧西家坝L地块 | 金堂县 | 拍卖 | 住宅兼容商业 | 55.47 | 12868 | 136.73% | 长湖投资 |
2 | 新都区三河街道花园社区(大件路东侧) | 新都区 | 拍卖 | 住宅兼容商业 | 166.75 | 67366.43 | 102.00% | 万科 |
3 | 双流县东升街道丰乐社区3组(原丰乐村5社)、花园社区10组(白衣村8社)(南邻白河路) | 双流 | 拍卖 | 住宅兼容商业 | 53.75 | 38589.2 | 74.27% | 成都永进合能房地产有限公司 |
4 | 金堂县金堂中学北侧西家坝J地块 | 金堂县 | 拍卖 | 住宅兼容商业 | 83.05 | 13952.96 | 71.43% | 暂未公布 |
5 | 武侯区簇桥街道高碑村12组 | 武侯区 | 拍卖 | 住宅兼容商业 | 7.98 | 8955.18 | 60.31% | 四川鑫怡置业有限公司 |
6 | 成都市武侯区晋阳街道办事处吉福村三组 | 武侯区 | 拍卖 | 住宅兼容商业 | 31.34 | 29463.73 | 56.67% | 旭和 |
7 | 金堂县金堂中学北侧西家坝K地块 | 金堂县 | 拍卖 | 住宅兼容商业 | 54.42 | 7890.6 | 47.96% | 暂未公布 |
8 | 双流县东升街道花园社区10组,丰乐社区3组(南邻白河路) | 双流 | 挂牌 | 商业兼容住宅 | 44.52 | 14379.75 | 0.62% | 成都盛世房地产开发有限公司 |
由于5月大部分出让土地均位于远郊,除万科再次落子新都、合能挺近双流东升、森宇高溢价抢滩金堂、大陆希望连续六次补仓新津邓双镇外,并没有吸引到更多的大牌开发商们。
(注:以上所有数据都不涉及工业用地的供应与成交情况,以及未经过招拍挂程序的出让用地)
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