近期，招商地产喜报连连：蛇口“老根据地”划入自贸区；在北京、苏州、成都频频拓展。这一派春风得意的背后，更多的是依靠母企招商局的支持，包括融资优势和平台资源的注入。

让我们来看看跨年之际的招商地产，究竟是怎样借助母企资源实现新发展的。

扩张很“任性”：

近两月，招商地产在扩张方面花掉超85亿。

北京拿地——1月5日，联合九龙仓等四企业组财团以86.9亿人币竞得北京两地块；按拥有权比例算，招商地产所出购地金额应超过21亿元人民币。

苏州拿地——12月10日，公告称取得苏州竹园路住宅用地项目，成交总价为人民币 16.9亿元。

上海拿地——12月10日公告称，取得上海宝山区杨行镇西城区商住项目，成交总价26.1亿。

成都并购——12月29日，招商地产宣布收购成都大魔方项目，成交价不超过18亿元。

云南代建——12月28日，云南城投发布的公告显示，招商地产将代建云南城投位于昆明市官渡区一宅地，面积约212亩。招商地产为此支付诚意金3.1亿。

机构认为招商地产的强力拓展背后是充沛的资金在支持。招商地产2014年第三季度公告显示，招商局蛇口工业区有限公司持股40.38%，是招商地产的第一大股东，截至2014年第三季度，蛇口工业区与招商地产的资金往来达34.5亿。

招商地产的宽裕资金还来自各大银行的大量借款额度。招商地产半年报显示，招商地产先后与中国银行、农业银行、建设银行、交通银行、招商银行等金融机构签署借款合同，截至2014年6月30日，合同授信额度总额折合人民币 602 亿元。

另外，背靠招商局的金融资源，招商地产的融资成本低至3%（数据来源于去年10月的公告）。

连续两年强势扩储，2015 年对于招商地产而言会是规模发力的一年。

从招商地产2014年第四季度的拿地情况看，共在四城取地，其中三城都分布在一二线城市，投资占比达84%。挖掘重点城市改善市场，力促中高端项目热销仍然是招商地产住宅项目的发展方向。

商业地产方面招商地产也在寻求突破。在解释对成都项目的收购目的时，招商地产公告称项目可作为公司商业地产战略的重要实践基地，探索商业地产破冰之路。

母企很给力 招商地产“拼爹”

除了融资优势，招商地产还从招商系大平台上获得更多合作机会。

2014年12月2日，招商地产与中外运长航实业发展正式达成战略合作。中外运长航是国务院国资委直属管理，中国最大的综合物流服务供应商。

相关分析称，中外运长航集团在一二线城市的储备以及物流地产方面的集团优势将为招商布局特色产业园区、邮轮母港业务带来新突破。10月份公布的《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》(草案)显示双方合资公司已介入相关城市更新项目。

根据招商地产之前发布的规划，在2016年到2020年，住宅地产、商业地产将成为招商地产的核心业务，产业地产和旅游健康养生地产则成为快速增长的明星业务。

鉴于中外运此前也与招商局集团旗下招商轮船有合作关系，机构预测，此次合作也是招商地产嫁接大招商平台优势的又一体现。

去年成绩平平，今年前途利好多

近期，第一财经网公布了80家房企2014年销售额，其中招商地产以453亿的销售额位于第二阵营的12家企业中。

2013年初，招商地产明确提出了2018年要实现招商地产“千亿销售、百亿利润”的战略目标。

2013年招商地产销售额达到400亿，要达到目标需要保持20%的增速。从近期数据上看，招商地产的销售额在2014年仅实现了13%的增长。这个增长数据也低于第二阵营（300-1000亿销售额规模）的销售增长率均值14.6%。

有机构认为，招商地产销售额增速较低主要是因为其住宅产品定位中高端，而刚需产品配置较多的企业在2014年的销售额增速更具优势。

不高的成绩也只代表过去。2015年首个交易日，招商地产股价涨近7%。机构纷纷看好招商地产的原因和一个重大利好分不开——12月26日消息，蛇口纳入广东自贸区。媒体称，这是“中央给蛇口送了一份厚礼”。

招商地产是在蛇口起家，公司及集团在蛇口、前海拥有大量开发用地，前海蛇口片区纳入自贸区，将显著提升区域价值，招商地产成为了最大受益者。

招商地产目前在蛇口的在售项目总货值280 亿元，此外，招商地产在蛇口还拥有建面110 万平的持有物业，同时正在蛇口推进多个“城中村”旧改合作开发项目。而招商局集团在蛇口还拥有3.9万平方公里的物流用地，根据前海规划预计相当大比例将升级改造为商住用地。