谁家手中有粮，心中不慌？谁家在蓉再不拿地，就面临结案？1月12日的土拍大戏前脚唱完，后脚就看锐理君利用独家的土地数据库做拿地内幕分析。

1月12日，成都东门位于娇子立交与成龙路交界处的一块宗地上市拍卖，成都土地市场迎来开年来的又一次抢地热潮，十多轮争夺之后，首创胜出，再次入驻城东。（相关阅读：1.12蓉土拍:首创击退中海10.37亿拿娇子立交地块）

在对这块总面积143.49亩的住兼商地块的争夺过程中，中海、首创、保利三家实力房企举牌超过10次，显示出其强烈的拿地愿望；另外，朗诗、合景泰富、铁建这三家房企虽然只举过2、3次牌，其背后也有丰富内情可探。研究此六家在蓉土地储备情况和拿地策略，就不难理解他们在土拍现场的表现了。

首创：布局城东，持续高周转

首创在蓉的项目共6个，分布均偏城东，都是住兼商用途的百亩以上大规模项目

2014年7月，首创时隔七年后再入成都，在成都城北方向拿下130亩的住兼商地块，仅仅4个多月后，11月29日该地块上的首创光和城就开盘了，目前售价不超过8000元/平米。有业内人士认为，以目前成都市场情况看，只有快建快销能保证开发商有利润可图。（相关阅读：首创溢价13.73%斩获青龙街道东林社区131亩地块）

开发提速是首创今年的重要战略，近期，首创置业投资者关系总监冯瑜坚透过媒体表示，公司在速度上已经提升了标准，首创“现在正逐渐转向新的标准‘857’，即5个月开工，7个月开盘，一次去化80%。”

在过去的一年，首创追求规模与速度，带来企业的高增长。首创近期公告称，截至2014年12月底，首创置业累计实现签约面积约249.5万平方米，同比上升29.8%，签约金额约248.6亿元，同比上升26.8%。冯瑜坚认为“规模上从2013年的196亿到2014年的将近250亿，27%的增速在行业中也是领先的。”

回到1月12日土拍现场看，这块成都三环附近的百亩住兼商地块，或许正符合首创的高周转胃口。

中海：两年未拿地，今年发力了

从图上看，中海目前在成都的9个项目，全部处在城南或城西区域，这与首创的布局刚好相反。而从成都各区域特色来讲，也有“西贵南富”的说法，整体上城西城南的房价高于城东城北区域。

产品上看，目前中海在蓉呈现的产品均为中高端住宅产品，也以百亩以上大规模高端社区为主。其中最近一次拿地是2012年，该地块已呈现项目中海9号公馆，目前仍然在售，均价超过15000元/平米。

此次竞拍城东地块，中海虽然举牌10多次，最终还是让首创争到了地块。有业内人士认为中海内部对利润率的要求甚高，可能导致中海对该地块还是有所顾及，不愿溢价过多。

据媒体报道，随着中海可销售项目的减少，中海在成都的业绩开始萎缩，2013年仅以不到30亿元的销售金额排名成都第13位，销售面积更是跌出前20名，在集团内部的排名也下降至第14位。

对比2011年和2012年，凭借城南1号、中海锦城、中海金沙府、城南官邸等项目的热销，中海连续两年实现销售额突破60亿元，是中海进入成都之后的峰值，2012年中海成都公司的销售额逾70亿元，仅次于北京公司，排名集团第二。

由此不难发现，中海今年对在蓉拓展新项目的渴望很强烈。

保利：手中有粮，心中不慌

从分布看，保利在成都的项目分布遍及东南西北四个方向，其中大部分项目位于三环外

锐理年报显示，在2014年的土地市场上，保利共拿地9宗，是当年在蓉拿地宗数最多的房企，拿地金额19.35亿元。

在2014年保利拿的9宗地块中，有8宗是底价成交。1月12日竞拍出价15次后，保利不再执着。也符合保利一向的低溢价拿地的风格。此外，，由于有2014年的大量土地储备，加上2015年1月8日刚拿了武侯区的一块地，保利今年应该是“手中有粮，心中不慌”的大户。