1月20日，四宗成都郊县地拍卖成交，三宗位于温江。其中位于温江区光华国际新城的一宗47.95亩大小的住宅兼容商业地块，以20%的溢价率创造了当场的最高溢价。就溢价率排名来看，该地块在1月以来成都土地市场拍卖成交的7宗地块中溢价率排名第二，仅次于首创在主城区拿的锦江区娇子立交地块（溢价率29%）。

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温江区的地块为什么能创造开门红？锐理君梳理后发现：区域项目热销、地块位置好、地价便宜，加上拿地企业信心十足，是温江宗地能热销的主要因素。

楼市项目热销，带火土地市场

机构数据显示，在最近的一周，温江楼市成交1132套，仅次于双流，排名近郊第二。温江的住宅项目在过去的一年里，销售表现优异，多个项目名列2014年成都郊县住宅销售备案面积TOP10。

去年，温江项目不仅卖得多，也卖得快。以佳兆业丽晶公馆为例，佳兆业去年2月拿地，11月开盘，开盘当天就去化354套住宅，截至上周末，从认购口径统计，该项目已销售518套，占已取得预售许可套数的47%。（相关阅读：2.18成都土拍:马年首拍引众房企围观 佳兆业温江斩地）

受楼市表现的正面影响，去年温江土地市场供应9宗成交7宗，流拍较少。其中成交宗地中不乏溢价率超过10%的地块，佳兆业所拿温江地块溢价率则高达54.66%。

地块位置好，配套现成潜力高

去年2月成交的温江公平街道地块，创造了54.66%的溢价率，如今所呈现项目就是佳兆业丽晶公馆。该项目热销的一大原因就是配套好。项目位于温江光华大道同兴东路（地铁4号线伊藤旁），周边配套有伊藤洋华堂、珠江国际购物中心、家乐福、永辉超市等购物中心，教育资源上有温江中学、成都实验外国语学校等教育机构。

成都珠江新城国际购物中心于去年11月开业，总建筑面积约18万平方米，集购物、休闲、餐饮、娱乐体验于一体，引进了C&A、H&M、Zara等从未进驻过温江的品牌，招商率达到90%以上，引进的品牌总数达到170多家。其主力店是伊藤洋华堂温江店，该店是伊藤洋华堂在成都营业面积最大的一家店，营业面积达4万平米。

高性价比引来实力买家

1月20日成交的温江区公平街办太极社区11、12、13组地块，位置和佳兆业丽晶公馆类似，也正位于珠江新城国际购物中心商圈辐射范围内，直线距离在1.5公里左右。

拿地企业四川众城房地产开发公司，以1440.01元/平米的楼面地价获得该地块，比去年佳兆业拿地的楼面价2319元/平米，足足低了38%。该地块的性价比高，促使房企竞相追逐。

据官网资料显示，四川众城房地产开发公司是隶属于四川省煤田地质局的全资国有企业，主要从事房地产开发和建设项目投资。公司成立以来，先后在成都、泸州、德阳、宜宾等地开展房地产开发，土地整理及建设项目投资等业务。

从土拍现场表现来看，四川众城对该地块是有备而来且志在必得的，地块起拍价320 万元/亩，当竞拍加价到366万元/亩时，四川众城现场要求跳价，喊到380万元/亩，最后以384万元/亩成交。