2014年中国宏观经济数据除了“晴雨表”，实际上也是“风向标”，还得起到防微杜渐的作用，把“病症”扼杀在萌芽阶段。

中国经济需要防范哪些风险？不同学者和机构对中国经济的风险有不同的分析。但是，经过专家多方会诊，比较有共识的风险主要有两条：一是房地产调整，二是地方政府债务积累的风险。

2014中国经济宏观数据揭两大风险:房地产 地方债

日前，摩根大通中国首席经济学家朱海斌发表报告预计，预计今年政府将继续放宽房地产政策；房价可能在今年下半年趋稳，料全年或下降2%~3%。

朱海斌预计，政府可能降低贷款利率，增加税务刺激，降低刚需房贷申请难度，放宽第二套房首付要求。另一方面，预计今年供应量增幅将有所降低，主因去年新房开工数和土地销量下降，供过于求的局面将略有改善。

朱海斌预测，房地产投资增速将进一步降温，预计将下降至6%，此外，他指出，今年楼市存在两大风险，包括占房地产总投资25%的商业地产可能在今后几年率先走软；征收房地产税很可能将开始法律程序，从而影响市场情绪。【详情】

房地产成GDP增长最大拖油瓶 一带一路战略正当时

1月20日，国家统计局局长马建堂通报了2014年的年度成绩单：初步核算，全年国内生产总值(GDP)636463亿元，按可比价格计算，比 上年增长7.4%，基本完成年初目标。不过，分项来看，固定资产投资显得黯淡，数据显示，去年全年固定资产投资(不含农户)502005亿元，比上年名义 增长15.7%，扣除价格因素实际增长15.1%，创下2002年以来13年新低。

“制造业、房地产投资仍然是拉低固定资产投资增速的主要因素。大规模产能过剩格局对制造业企业投资意愿有一定的抑制，去年12月份地产投资同比 增速下滑至-1.9%，成为本世纪的首次负增长。考虑到地产新开工的低迷，以及地产到位资金增长的乏力，地产投资的短期前景仍不乐观。”光大证券(24.07, 1.38, 6.08%)首席经济学家徐高告诉《华夏时报》记者。【详情】

摩根大通预计：今年全国房价下降2%~3%

摩根大通中国首席经济学家朱海斌发表报告预计，预计今年政府将继续放宽房地产政策；房价可能在今年下半年趋稳，料全年或下降2%~3%。

朱海斌预计，政府可能降低贷款利率，增加税务刺激，降低刚需房贷申请难度，放宽第二套房首付要求。另一方面，预计今年供应量增幅将有所降低，主因去年新房开工数和土地销量下降，供过于求的局面将略有改善。房地产投资增速将进一步降温，预计将下降至6%，此外，他指出，今年楼市存在两大风险，包括占房地产总投资25%的商业地产可能在今后几年率先走软；征收房地产税很可能将开始法律程序，从而影响市场情绪。【详情】

————————————————另外一些声音————————————————

一线城市成交活跃 今年楼市探底回升概率大

数据显示，在我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市有66个，环比上涨的有1个，持平的是3个。从同比价格变动来看，去年12月最高涨幅为2.1%，最低为下降10.3%。同时，二手房总体价格变动情况与新建商品住宅差别不大。

近日，国家统计局发布了2014年12月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，我国主要城市房价同比继续下降，但总体环比降幅继续收窄，成交量有所放大。其中，深圳成为全国3个月来首个房价上涨的城市。专家表示，限购放开、信贷调整、促销加强等是此次回暖主因，随着供需结构的持续调整与多元分化发展格局的确立，楼市在持续探底后迎来温和回升将是大概率事件。【详情】

楼市出现筑底迹象 一线城市量价齐升

自2014年10月开始，楼市已经呈现出“止跌及上涨城市数量增加，下跌城市数量减少”的趋势，而12月份依然延续了这种趋势。种种迹象表明，楼市筑底已在进行时。而这一过程中，一线城市一直处于“领先”状态，房价率先止跌、率先回升。

从成交量看，去年12月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新房成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。“量价齐升”在北京的二手房市场体现得更为明显。数据显示，12月北京二手住宅网签量为14671套，环比上涨31.2%，达到年内最高水平，成交均价环比上涨0.5%。

“受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，12月份70个大中城市新房成交量环比增长近9%，再创年内新高，房价环比降幅亦继续收窄。” 国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据时说。

2014年房地产市场整体处于低迷状态，年末才见回暖。回暖势头能否在2015年延续？从住建部2015年的工作会议部署未提及房地产调控或具体政策措施来看，分析人士认为，房地产市场将延续当前宽松的政策环境，市场预期将继续好转。【详情】