2月5日，成都市国土局将以拍卖方式出让青羊区苏坡街道中坝社区5、6组，黄土社区5组地块，这宗110亩的纯商业地块，注定让大多数开发商只能“远观”不能“近玩”。不过，对于地块的主人也有不少小道消息传出，谁会是这宗地块的“大玩家”呢？这宗地对于该板块又有什么重要意义？

地块平整 交通较为便利

该地块位于日月大道以北，武青北路以西，地块西侧是保障房项目。目前，地块内部被草木覆盖，据附近环卫人员介绍，该地块已拆出来几年了。

地块位置图

地块旁公交站

地块内部

地块内部（点击图片查看大图）

地块旁靠近日月大道一侧是成温路武青大道口公交站，有3条线路，地块附近还有两个公交站7条线路，分别通往东林小区、黄土村公交站、成都卫校、蜀鑫路、石羊场公交站、金沙公交站、清江苑、火车北站、万家湾、环球中心等地，通达度较高。除此之外，该地块还可借力地铁4号线中坝站。

静待一座商业综合体

据锐理数据统计，该地块周边两公里范围内，2006年-2014年期间累计成交住宅兼容商业用地和纯住宅用地14宗，总成交面积1012.45亩，成交纯商业用地和商业兼容住宅用地10宗，其中5宗地块的面积在10亩以下，唯一算得上大型商业配套的是中铁西城的商业部分，但是依旧无法满足该区域的商业需求。对于该区域来说，急需再添一座商业综合体。

不过，并非所有房企都敢接招。地块出让须知显示，竞得人须在签定出让合同起6个月内动工建设，并在动工之日起24个月内建成项目购物中心并整体营业。且竞得人须在该宗地范围内开发建设并自持自营不少于规划计容面积30%的购物中心，办理整体产权，不得出售，也就是说至少自持8.4万方的商业。

各方小道消息显示，能玩转该地块的非商业地产大鳄万达莫属，难道青羊区将落成成都的第四座万达广场？之前成华区的“万达广场”已经“飞了”，这次青羊区能否抓住万达依旧是悬念，业内盛传步步高置业成都公司也有意染指该地块，好事者还指出，步步高集团几年前就与青羊区政府签订了投资协议，将在青羊区投资建设总体量约40万方的商业综合体。究竟谁会成为最终的大玩家，2月5日准时揭晓。

土地位置：青羊区苏坡街道中坝社区5、6组，黄土社区5组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 73777.02

用地面积(亩): 110.7

土地用途: 商业

容积率: 不大于280352.67平方米

起拍价(万元/亩): 739.99

成交单价（万元/亩）:

成交总价（万元）:

楼面价（元/平米）:

竞得者:-

溢价率:- %

计算容积率: 3.8