所有人都看好万科。在经历了一连串的拿地好戏，又经历了近半年的沉默后，万科终于要开始他的连环炮了，其阵势足以让业界相信万科要在下半年唱一台好戏。就在业界翘首以盼，万科是准备先在大源大干一场还是准备在大面加入混战时，万科偏偏选择了在十陵的金色城品作为大戏的开头。我们不得不问一声：为什么是金色城品？

战略
炒生僻板块

有时候你不得不佩服万科在战略层面的成功。而万科最拿手的战略方针无疑是炒作生僻板块，从万科城市花园开始，万科就一直坚持着这一做法。2010年的海悦汇城、2011年的金色领域，一直到五龙山，万科把炒作生僻板块演绎到了极致。

炒作生僻板块的另外一种理解，是避开激烈竞争。金润华府当年在沙河的竞争对手寥寥无几；海悦汇城在南天府广场一度称王称霸；金色领域在一段时间内也无人能够抗衡。毫无疑问以上项目都取得了成功。

金色城品无疑也拥有这样的局面。纵观十陵片区，目前在售的项目仅处于尾盘状态的竹林尚书和刚刚入市的低价项目银诚东方国际，即使算上稍远的恒雨•后现代，也仅三个项目。很显然，他们无法对万科金色城品构成威胁。那么，接下来的事情就很简单了，围绕着“没有竞争”的核心思路，金色城品作为万科2013年头炮的理由就很充足了。

十陵板块位置示意图及区域内在售项目情况

可怜的十陵板块1-5月仅有两个在售项目，5个月销售不足500套

战术
快推“新”产品

在众多媒体的采访中，万科始终坚持表示，之所以在上半年选择沉默，是因为万科在研制全新的产品。这一点，我们没有太多的怀疑。毕竟无论是在东湖、建设路，还是在大源、大面，万科都将面临激烈的竞争，没有全新的产品，胜算的几率还真心不高。而多年以来，万科也一直是以产品作为核心竞争力。不过很明显，6个月的时间对于万科来说太短了。所以，我们在金色城品看到的是换汤不换药的万科经典户型。这一经典户型曾经在金润华府服役过，也在海悦汇城充当过主力。

而为什么选择在金色城品继续沿用这一变化不大的经典户型？原因正如前文中所言，因为在十陵，还没有对手值得万科去推出全新的产品。而十陵又是一个必然的刚需之地，对于刚需购房者而言，这个经典户型屡试不爽，何乐而不为呢？

不过，对于十陵来说，坚持精装的万科确实带来了新产品。毕竟在此之前，十陵板块并没有精装房出现过。

海悦汇城·悦峰的经典户型

金润华府（左）和金色城品的经典户型同样“相似度”颇高

压力测试

金色城品所在的区域一直被业界誉为“一块被低估的洼地”、“一块正处于上升期的宝地”。万科也正是围绕着这一主题做文章——紧邻三环路，通过成洛路可直达万年场，未来还将有地铁四号线穿过。区域内还有一块面积巨大的天然湿地——青龙湖。这些足以成为吸引购房者眼球的红利。

而在我们看来，这更像是万科在拿金色城品做压力测试。十陵作为久久不能发迹的洼地是有必然原因的。除了地理位置的优越外，区域内的实际环境并没有宣传上的那么光鲜。成洛路两侧“矮挫丑”的建筑比比皆是，唯一成熟的生活配套要深入十陵街道。而在成洛路另一侧的金色城品则要穿过十车道的成洛路，才能进入十陵街道。而成洛路上呼啸而过的大车远远超过你的想象，穿过成洛路绝对是在上演“步步惊心”。更为重要的是，位于洛带附近的一座大型垃圾场导致成洛路成为了成都大大小小垃圾车的必经之路，这些垃圾车将成洛路的品质拉低了不止一个档次。另一方面，位于绕城外成洛路两侧的生禽类专业市场让成洛路常年飘着一股奇怪的味道。

所以金色城品面临的压力并不小。也正因为如此，金色城品成为了万科在今年的问路石。毕竟，容积率最高仅为3，占地仅70亩的金色城品没有太多房子。而那些所处板块更好，配套更成熟的全新项目才是万科今年的重点。如果金色城品都不愁卖，那么在其他项目上将更有信心。

价格“我说了算”

说到压力测试，当然必须涉及价格。由于十陵缺乏品牌开发商，也缺少能够一锤定音的项目，那么金色城品在定价时就处于“我说了算”的状态。这也为万科金色城品做压力测试减少了障碍。

从目前众多媒体公布的消息中推算，金色城品的均价预计将接近10000元/平方米，也就是说置业门槛最低70万/套。按照1000-1500元/平方米的精装标准，剔除了精装费以后，金色城品的定价也显得偏高。目前区域内在售的竹林尚书的均价仅在7000元/平方米左右，刚刚开盘的银诚东方国际的均价却还不到5000元/平方米。剔除了精装后，金色城品的清水价也将在60万/套以上。已经几乎追平环境和配套更好的东客站，或者三圣乡板块。

对于金色城品来说，是否值得这个价格，还要打一个大大的问号。但是对于万科的其他项目来说，金色城品如果能够大卖绝对是一件好事，毕竟在城东，万科今年还有多个全新项目正在排队等待入市。