禅文化定制地块 接力宽窄巷子

另一宗地块是30亩的“集装箱”地块，该地块位于昭青路以西，成绵高速公路以南。目前，地块作为临时停车场使用。

地块位置图

地块内部（点击查看大图）

从地块条件来看，该地块就是依托昭觉寺浓厚的禅文化内涵而“定制”的禅茶文化商业街地块，根据规划可以预见，地块上将打造以现代中式建筑为载体，囊括吃、住、玩、购、学、悟等9大主题，包括禅茶室、禅文化主题酒店、禅文化公园、养生馆、国学培训馆、禅修培训馆等设施为一体的街区。未来这里将打造成为继锦里、宽窄巷子后的另一张成都文化名片。

那么，这宗面积不大的定制地块，感兴趣的开发商是否可以尝试一下呢？看看锐理对该地块做的测算。

楼面地价不高于4000元/㎡ 利润可观

（点击查看大图）

（商业总体量为4万㎡，最大建筑基底面积为8000㎡，满铺商业层数为5层。3F以上商铺销售难度大，同时开发商需要持有商铺保证禅茶文化的导入和商业后期运营，本次测算仅考虑40%商业用于销售）

根据地块周边的住宅、办公、商业、停车位的均价，带入锐理数据的测算模型，再预估开发周期内的价格涨幅，则该地块的成交价在4495/㎡之内都可以考虑拿地，此时的投资净利润率在10%以上。如果楼面地价在3882元/㎡之内，投资净利润在15%以上，利润更为可观。

“集装箱”地块SWOT分析：

优势及机会：

1.紧邻昭觉寺，佛教文化氛围浓厚

2.紧邻规划市政绿地，景观环境较好

劣势及威胁：

1.城北高速路高架影响项目昭示性

2.项目紧城北高速出口道路，为快速路，可达性差

3.目前周边商业氛围弱

针对该地块，锐理数据土地前期顾问给出两点建议：

首先，项目自身进入性和通达性较差，所以需打造目的性消费商业；

其次，要结合项目规划要求的禅茶文化主题和紧邻项目的昭觉寺，打造文化商业地产。