犀浦是成都房地产市场近两年首屈一指的热点区域之一，同样也是锐理每周TOP10榜单上的常客。上周，犀浦板块以认购量17775平方米、208套的成绩再次进入板块周成交（认购）量前十榜单，且这还不算是该板块今年以来最好的成绩。犀浦板块为何会一直保持这么高的热度？

冲冠回落成榜眼

3月中下旬，当天气还稍嫌料峭的时候，犀浦板块众多大打双铁牌的刚需项目，让这个区域成为今年春天“热”得最快的区域。该板块曾以72596平方米、943套的周认购成绩成为锐理每周TOP10榜单的销冠板块。但这样的荣耀并未持续，随后便开始了一路下滑的成交态势。整个5月的认购总量远低于3月和4月。原因何在？

处于犀浦板块内的住宅项目整体以刚需为主要目标客群，区域内项目既有双铁卖点助力，又不受限购政策影响。在今年刚需依然唱主导的市场大势下，加上因“国五条”的出台出现的恐慌性购房潮，在传统春季黄金成交季来临的三月，会冲上市场高点，不足为奇。

“国五条”地方细则落地后，购房者担心房价上涨的焦虑减少，但同时3月份也已经提前透支了刚需客群的购买能力，导致4、5月份市场空窗期出现。整个成都市场都出现了明显下滑，春季房交会期间，市场的实际成交量到达了3月份以来的最低点，以刚需为主导的犀浦成交情况同样也只有顺势下滑。

2013年1月-5月犀浦板块月度供、销、价关系图

地铁利好推动逆袭

但进入5月，犀浦开始小步逆袭。一方面，合能四季城、傲城、中铁塔米亚和华邑阳光里都在四月中下旬推出了新批次房源，成为5月区域销售的主力。房交会优惠季也对销售有一定刺激作用。

2013年1月-5月犀浦板块周供销走势图

当然，地铁2号线延长线正式运营的重大利好也促进了区域成交攀升。曾经，犀浦因为成灌快铁的开通迎来一波置业热潮，如今，地铁二号线延长线的贯通再次让犀浦成为市场热点。因此我们看到，尽管进入市场空窗期，犀浦板块的成交表现依然十分活跃。截至5月底，该板块推新量240681.92 平方米，认购量则达到了453196.08平方米，明显呈现供不应求的态势。

区域内成交情况最为抢眼的项目当属紧邻地铁2号线天河路站的傲城，尽管该项目并非区域内最便宜的项目，但依然成为犀浦板块前五个月当之无愧的销冠。其前五个月的去化率高达近88%。

2013年1月-5月犀浦板块在售项目成交情况

生活、商业配套蜕变

曾经，作为郫县脸面的犀浦，在大学城的催熟下热闹非凡，与此同时也带来弊端，片区商业多针对消费能力有限的高校学生，商业档次普遍较低。商业一度成为该板块发展的短板。

但随着保利、合能、中铁等实力房企的进驻，保利香槟国际、合能四季城、绵世溪地湾、英伦、怡景城市花园等项目都规划有相当体量的商业配套。如，合能四季城5万平方米的商业配套，规划有生活超市、电影院、休闲购物中心和下沉式商业广场等业态，齐助区域商业配套全面升级。

2013年1月-5月，犀浦板块在售商业、办公物业项目分布示意图