2014年的“背影”还未远去，按照惯例，我们整理了这一年进入成都土地市场的“新伙伴”们，俗话说，知己知彼方能百战百胜。说不定这其中的某位将来哪天就会和您出现在同一场土地拍卖会上，为了同一宗地而轮番举牌拼杀。到那个时候哦，您再“正视”这位“新朋友”就晚了。

那么，2014年首次在成都拿地的房企们都选择了哪些区域？各自实力如何？又分别与哪些房企进行过首次交锋呢？

2014年新进成都房企一览表

我们发现，2014年首次在成都拿地的企业共有27家，其中“川”字头、“成都”字头的公司居多。在外来房企队伍中，仅有鲁能和新鸥鹏的关注度较高。

据锐理数据统计，2014年成都主城区和近郊共成交土地89宗，总成交金额371亿。其中，“新朋友”拿下30宗地，所创造的土地成交金额为96.49亿，占比26%，实力不可小觑。而仅鲁能和新鸥鹏两家房企所拿地块总价超过就50亿，绝对算得上是2014年外来房企中的顶梁柱。

鲁能、新鸥鹏霸气外露 外资房企无“更新”

2014年首次在成都拿地的房企分为四类：

第一类：首次进入成都的外来房企。

以鲁能、新鸥鹏为代表。他们以绝对的“豪气”赢了进入成都的首战。虽然都知道鲁能是实力企业，但是真正见识到其实力的还是在明达玻璃厂地块上，其与蓝润、丰隆、恒大、蓝光之间的喊价丝毫不手软，最终9350元/㎡的成交价格惊呆全场。

而鲁能再次出手槐树店，就显得相对理性，地块最终底价成交，为鲁能分摊了首次高价拿地时的压力。

重庆房企新鸥鹏声势浩大进入成都，以总价18.39亿斩获三圣乡四宗地，被划为冉冉升起的“土豪新星”。不过，这两家实力派在高调进入成都后，所拿地块都没有立即动工，而是进入了沉默期，预计年后才能再看到他们的活跃。

第二类：与政府签定合作，到期拿地。

以东和实业和四川华熙龙禧为代表。因此这类房企的拿地“意外感”并不强。

第三类：所拿地块是建设民用航空运输企业的区域总部基地。

以西藏航空和上海东航为代表的房企，所以二次拿地的可能性非常低。

第四类：“川”字头、“成都”字头的二三线房企。

首次进入成都，所拿地块呈现出面积小、单价低、总价低的特点。

值得关注的是，2014年成都土地市场没有引来新的外资企业，虽然2013年外资房企进入成都节奏就已放缓，但依旧有新加坡的悦榕庄和中国台湾的乡林集团两家外资房企进入，但2014年外资房企的队伍就再无更新了。

50亩以下小地块占七成 豪气指数略涨

从地块楼面地价来看，与2013年的外来房企相比相对豪气，在统计的30宗土地中，楼面地价超过3000元/㎡的有11宗，这一数字远远高于2013年的3宗。不过，楼面地价低于2000元/㎡的地块仍有15宗，可见，低价依旧是新房企的主要选择。

从地块性质来看，纯商业和商兼住是首次拿地房企的主要选择，共有20宗地，选择拍卖方式与老房企正面pk的12宗，这其中，实力最为凶猛的还是鲁能和新鸥鹏。

从地块溢价率来看，有溢价地块共计11宗，其中，溢价率最高的是四川克尔玛实业拿下的金牛区高家村8组地块，溢价率为287.63%，其次是四川中林建设拿下的双流县东升街道一杆旗北路29号地块，溢价率为128.45%。

2013“新人”陆续登场 2014“新人”更多期待

2013年进入成都的房企们现状如何？

据锐理数据系统显示，2013年进入成都的20家新房企所拿地块中，已经在售的项目有9个，其中悦榕庄的乐古浪成都的广告已经出街，四川邦泰置业邦泰华府公馆也在去年的一场营销大战中正面pk华宇。

更多的期待还要留在2015年，“未登场，却已在舞台中央”的鲁能新项目何时亮相？新鸥鹏的“四姐妹”如何笑傲三圣乡？补齐红照壁“三缺一”的东和多久能推出王牌？2015年将逐一揭晓。