1月28日晚间，深圳世联行地产顾问股份有限公司(以下简称“公司”或“世联行”)发布的2014年业绩快报数据显示，2014年度，世联行实现营业总收入33.08亿元，同比增长29.06%，归属于上市公司股东的净利润为3.95亿元，同比增长24.09%，基本每股收益为0.52元，同比增长23.81%。

世联行称，公司收入和利润同比上升均超过20%，主要是因为2014年主营业务实现的代理销售金额，在全国房地产市场销售规模同比下降的形势下，仍然保持同比上升，同时“家园云贷”业务实现超预期的规模增长。

而在1月26日，世联行公告宣布：“世联信贷”拟向华润元大专项资管计划出售信贷基础资产（即“家园云贷”债券），涉及帐面价值不超过人民币14,700万元。根据公告，世联行从2014年7月起陆续向多家金融机构出售信贷基础资产，算上这一单，共募集7.66亿元。

世联行称，出售资产所得资金将用于“世联信贷”进一步的业务发展，扩大“世联信贷”的业务规模。根据公告，截至2014年11月，深圳市世联小额贷款有限公司（世联行的全资子公司，简称“世联信贷”）当年在小额贷款业务上净利润为7510万元，较2013年同期数据翻了10倍。

小贷净利一年翻10倍 7个亿“家园云贷”债券卖给了谁？

公开资料显示，2013年年中开始，世联信贷的“家园云贷”开始试行，2014年初，“家园云贷”的网络平台端和移动终端正式上线。目前，世联“家园云贷”只针对世联行代理楼盘的业主，贷款额为所购房源首付的一半，贷款期限分为：3-6个月的短期贷款，月利率为本金的2%；1-3年的长期贷款，50万元以下贷款月利率为1.2%，50万元以上贷款月利率为1.4%。“世联行云贷”工作人员表示，如果提供完备的资料且符合贷款条件，3-5个工作日即可审批放款。

世联行表示，目前公司的业务分四块：代理、顾问、资产管理和金融。目前公司从两方面实现业务扩张：

一、扩份额，包含两层含义：1、通过大客户战略和企业并购，代理继续上规模，跑赢大市，跑赢对手;2、通过整合原资管、顾问、商业业务，构建机构服务(toB)业务，进一步扩大资产管理规模;

二、促转型： 1、结合主营业务，强力发展金融业务;2、以移动互联网为依托，重构商业模式，为房地产服务行业的大趋势做好准备。

而金融业务目前发展最快的就是“家园云贷”，主要解决中小置业者的购房首付问题。世联行2014年中报显示，代理、顾问业务收入在营业收入中所占的比例同比下降7.56%，而金融服务业务实现同比增长138.60%。

世联行公告数据显示，2014年全年世联行累计实现代理销售金额3218亿元,如果3%客户选择世联“家园云贷”,那么小贷业务总量将达到约100亿。每笔贷款手续费假设在2%，则将创造2亿收入。因此，世联小贷业务继续扩大,将是未来公司重要内生增长点。

金融服务已成房产中介转型方向

业内人士评价，房地产市场已经发生变化，开发商卖房不再像过去那样容易，未来针对消费者的服务将受到更大的重视,掌握消费者一手资料的世联行涉足房地产互联网金融可以说是水到渠成。

目前“家园云贷”的成功运作，让世联行承担起了“桥梁”角色，既不需要投入自有资本，回报又有进一步提升。而对开发商来说，此举可以促成更多房源交易，对业主来说，可以解决买房的资金周转问题，从而又带动了世联行代理业务的增长。

2013年，“房地产+互联网+金融”模式开始出现，例如搜房网推出的“天下贷”、搜狐推出的“首付贷”等，主要瞄准用户购房过程中的首付款、抵押贷款等问题。世联行基于线下代理的资源优势，在此领域拔得头筹。业内人士认为，当房地产市场进入后半场，世联行的金融服务可以看成是基于传统主业的增值服务，不但能够提供新的利润增长点，而且有助于稳固甚至提升代理业务的市场份额。