关于攀成钢，近3年对其如何高端、如何顶尖、如何精英的宣传已连篇累牍，2014年的攀成钢板块内，多个项目先后多次开盘，在降价潮中，攀成钢的项目前后打出金融、不限购等多张牌，拼尽全力在大小寒潮不断的2014年市场保持销量和稳定。时至2015年，锦天府、伊泰天骄等攀成钢豪门开始了又一轮营销动作，可是攀成钢高大上的外壳里将在2015年产生哪些小变化，这更值得关注和研究。

趋势一：东移的商圈，总算快移到攀成钢了

攀成钢不大，以成年人普通的步速半个小时可绕攀成钢板块一圈，在“攀成钢”金子招牌还未打出名头之前，并不算地产豪门的几个开发商已早早进入板块内，由此为板块带来了第一批原住民。临二环的攀成钢高楼林立，进入板块腹地后便会对这个板块有另外一种印象：冷清。

冷清的原因是，一，目前板块内常住人口大多聚集在靠近原农科所一侧；二，目前板块内商业配套尚不完备，主要以楼盘底商为主，主要业态为洗车店、餐饮、便利店和培训机构。未来的攀成钢将拥有超过100万㎡的商业体量，成都ICC、泰合国际财富中心、环球汇天誉、韩国乐天百货在此扎堆，从底商到综合体林立，攀成钢还需要一点时间。

商圈的基本构成除了钢筋水泥打造的建筑之外，最重要的要素是人，如果说攀成钢的多个写字楼、综合体尚不能为板块带来大量的潮汐消费人群，那么可以在2015年期待一下逐渐交房的项目为攀成钢带来第二波原住民：通用时代2015年第一季度交房、仁恒滨河湾1期已交房、环球汇天誉2015年部分交房、成都ICC第一季度末交房、绿地锦天府、伊泰天骄、吉宝凌云峰阁也将在年内陆续交房，以精装房为主流的攀成钢将在年内开始彻底改变板块内的人气和商气。在真正成为商圈之前，2015年的攀成钢最值得期待的是人口结构的改变和商业需求的产生、商业氛围的形成。

趋势二：smaller than smaller？

成都“70/90”政策即使取消，户型日渐变小的趋势短时间内也不会改变，改善型购房需求体现在楼市和户型面积上还需要不短的一段时间，但“变小”的趋势是否会影响到后进入攀成钢的地产豪门呢？

作为一张名片，直奔着高端二字而去的攀成钢板块内以大户型为主流，从最早区域规划成形时开始，攀成钢便有意识地和楼市主流趋势保持着明显的距离。平均4000元/㎡以上的装修标准，200㎡左右的主流户型，攀成钢内的项目大多用人为抬高置业门槛的方式将一般购房者和首改购房者隔绝在了板块之外。以马后炮的角度来看，这也许是另外一种“自己熬油煎自己”的行为，诸项目是否如愿地聚集起了理想中的高端人群，这有待市场验证。

主流产品在150㎡以上，均价12000-16000元，置业门槛180万元起，如此“高冷”，对年轻人来说显得不够友好。攀成钢的产品总价高不可攀，但具备相当置业能力的年轻人每年都在层出不穷，与之对应的是这群年轻人背后蓬勃发展的新兴行业和资本对市场的深刻改变，之前在项目定位中想卖给“老板们”的房子，是不是也该考虑下为“潜力股”们留出机会？从产品设计的角度说，攀成钢是否会在2015年供应相当比例的中小户型产品？降低后的置业门槛将首先吸引什么年龄段的人？尤其是，当中粮拿下攀成钢的最后一宗地后，针对购房者，攀成钢是否会更“友好”，产品是否会呈现smaller than smaller的趋势？