2015年1月份，青岛市国土资源和房屋管理局通过招拍挂方式公开出让商住用地89宗，累计出让面积3951.33亩，其中成交76宗，成交总面积2987.08亩，环比去年12月涨0.7%；1月份土地成交总金额约103.49亿元，环比上月上涨7.4%，这一数据也是自2011年2月份以来青岛商住用地招拍挂成交的单月最高纪录。

青岛主城区（市南区、市北区、李沧区、崂山区）1月份共成交13宗商住用地，面积804.19亩，占全市总成交量的26.9%，成交总金额65.95亿元，占全市的63.7%。

1月青岛各区市土地成交面积（单位：亩）

西海岸新区是1月份青岛土地市场的主力区域，原黄岛区和原胶南市在1月供成交土地27宗，面积1151.46亩，总金额22.57亿元。主城区的土地成交集中在老四方区和崂山区，其中老四方区在1月份共成交了8宗地，面积501.65亩，总金额超过51亿元；崂山区在1月又3宗地成交，面积近300亩，总金额14.54亿元。

1月份青岛土地市场上最活跃的房企莫过于海尔地产，4次出手，拿下市北、崂山和黄岛407亩土地，总花费超过27.5亿元，尤其是在1月20日的土地拍卖会上击败万科、中海、保利、华润四家大鳄抢下市北区蚌埠路11号地，22.73亿的总价，6500元/㎡的楼面地价，48.12%的溢价率都是1月成交单宗土地的NO.1。

除海尔外，1月份还有多家开发商祭出10亿元级别的大手笔拿地：金地联合麦迪绅以10.27亿的价格拿下浮山新区F1-5-1地块；青岛西海岸发展（集团）有限公司拿下黄岛9宗地，总花费超过10.2亿元；金科地产旗下的山东百俊房地产开发有限公司以9.6亿的价格拿下市北区瑞昌路141号原青岛专汽厂地块。此外，北大资源拿下市北区小水清沟改造C地块花费了8.6亿元，方兴地产为高新区的金茂智慧新城项目拿地也花费了超过7亿元。

1月青岛商住用地成交总价榜TOP10

1月份青岛市商住用地成交总金额约103.49亿元，是近四年来青岛市单月土地成交金额最高的一个月。1月份成交总价最高的10宗地中，有8宗位于主城区，另外两宗位于黄岛区。1月成交总价最高的地块是市北区蚌埠路11号及周边区域，被海尔地产竞得，总价22.73亿元；位于浮山新区同安路以北、劲松七路以西的F1-5-1地块是1月成交总价第二高的地块，共10.27亿元，被金地和麦迪绅联合竞得。

1月青岛商住用地成交面积榜TOP10

1月份青岛市土地招拍挂市场共成交商住用地76宗，成交总面积2987.08亩，共有7宗面积过百亩的土地成交。1月成交的面积最大的土地是青岛经济技术开发区旅游开发有限公司拿下的黄岛区凤凰岛环岛路北侧、唐岛湾公园3号门东侧的商业用地，共171.04亩；海尔地产拿下的市北区蚌埠路11号地块152.12亩的面积第二大。

1月商住用地成交单价榜TOP10

1月青岛土地市场上终于又出现了久违的激烈竞价的场面，多宗主城区土地都拍出了高单价和高溢价率。1月20日拍卖的市北区蚌埠路11号及周边区域吸引到万科、保利、中海、华润、海尔五家开发商参与，海尔地产经过150轮竞价拿下该地块，6500元/㎡的楼面地价成为1月的单价“地王”，48.12%的溢价率也是1月最高的；浮山新区F1-5-1地块5540元/㎡的价格排名第二；青岛海山瑞和置业有限公司经过59轮竞价拿下的市北区南昌路23号地块5520元/㎡的价格是1月单价第三高的地块，28.82%的溢价率是1月第二高的。

2月土地市场前瞻：土地网上交易正式启动

截止到目前，青岛市国土资源和房屋管理局公告显示，青岛市只有1宗商住用地将进行招拍挂出让：1月10日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，以网上挂牌的方式出让市北区杭州路28号（B地块）国有建设用地使用权。该地块是青岛市首宗进行网上交易的土地，也是2015年青岛市土地招拍挂市场出让的第一宗商住用地。

根据青岛市国土资源和房屋管理局的规定，从2015年1月1日后公告招拍挂出让的土地都将进行网上交易。目前已经有11宗土地公告进行网上交易，其中只有1宗商住用地，即市北区杭州路28号（B地块），该地块在1月30日9：30正式开始网上挂牌，2月9日9:30挂牌截止，截至2月2日9:30，尚未有开发商报名竞价。

青岛市首宗网上交易地块的最终结果如何？请关注青岛锐理的持续报道。