2月4日最新统计数据显示，截至目前，中国房企海外融资明显锐减，1月在海外资本市场有融资动作的企业仅有7家，合计融资额度为158亿元人民币。相比2014年1月的21家企业600亿元额度的海外融资规模，今年1月房企海外融资额大幅锐减，幅度达到了73%。

金融机构加强房贷风控 房企融资内外受困陷钱荒窘境

受佳兆业债务违约事件及人民币贬值影响，国内房企当前普遍出现融资难的现象，融资成本明显上涨。“根据以往的经验，房企往往会选择在1月进行海外大规模融资，这样可以增加一年的资金宽裕程度，有利企业的资金安全。”一位资深分析人士表示，2015年以来，国内房企由于受到佳兆业债务违约事件，以及人民币贬值影响，出现了融资难的现象，而且融资成本也明显上涨。海外融资难度增加，将会加剧房企的资金压力，对2015年国内房地产市场将有比较大的影响。【详情】

开发商为何集中上演海归融资？

房企定增井喷

海外融资成本不断增高的现实，对于日益陷入资金泥潭的开发商来说无疑是雪上加霜。而证监会宣布取消国土部对上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的事前审查的消息恰如一场及时雨。

目前，已有国兴地产宣布修改定增方案、泰禾集团和华发股份先后公布定增预案，以及华侨城、万方股份和泛海控股陆续停牌筹划关于定增的重大事项。内地房企正在上演一场融资“回归潮”。

海外融资难度大涨

海外房企融资难度增加，这将会加剧房企的资金压力，对2015年国内房地产市场将有比较大的影响。而且预期在2015年春节之后，房企海外融资的难度将继续增加。

汇率变动加剧融资难

人民币汇率的变动也正在给房企海外融资带来不小的麻烦。1月26日，人民币对美元连续第二天暴跌，即期汇率贬值一度超250个基点，下跌幅度也达到1.94%，逼近2%的跌停线，创汇改以来纪录。

业内专家表示 ，“此轮人民币对美元贬值对房企海外融资成本提高没有太直接的影响，但美国量化宽松政策QE3的逐步退出则是房企海外融资成本上涨的直接原因之一。由于美国的货币政策持续收紧，且有可能会加息，未来可能会导致房企海外融资成本提高”。目前国内房企海外融资成本已经在上升，而此次美元升值，房企国内外融资的利差开始缩小，但由于国内融资环境并不宽松，因此海外融资对于房企而言暂时还是具有吸引力，但趋势已经开始发生改变。【详情】

强者恒强：民营房企遇窘境 实力房企从中受益

由于佳兆业接连发生离岸贷款违约与优先票据未付利息，导致海外投资者避险情绪高涨，部分民营内房股优先票据遭到抛售，收益率大幅上行。多家券商预测，接下来内地房企海外融资成本将大幅上升，更多房企海外发债计划可能会搁置。佳兆业事件的爆发，让海外投资者看到除了经营风险外，许多中小型民营房企还暗藏着政商关系风险，由于这类企业的创始人对经营影响巨大，高压反腐或加剧民营房企的经营风险，最终导致投资者对于公司管治架构提出更高要求

但香港粤海证券董事黄立冲表示，与不少在港上市的中小型民营房企相比，实力雄厚的大型房企与央企、国企有望进一步获得投资者追捧，融资成本不增反降，并导致房地产强者恒强的格局进一步巩固。预计有两类房企有望从中受益：一类像万科这种拥有高透明度经营风格、对政商关系依赖度很低的混合所有制类房企；另一类则是拥有强大背景实力的央企国企类房企，它们的融资成本反而有可能受益于投资者风险偏好的提升而下降。【详情】

业内建议:完善房企融资结构 建立多层次风险分担体系

2015年我国经济发展面临诸多挑战，下行压力仍然较大。对房地产行业而言，各地房企去库存任务繁重，短期看房地产市场不太可能走出低迷，但仍存在很多有利于房地产市场发展的积极因素。

总的来看，2015年我国房地产投资将继续下滑，房地产市场将明显分化，价格总体仍处于缓慢回调阶段，房地产金融风险将逐步显现。具体而言，一线城市受相对宽松货币政策和刚需释放影响，量价存在反弹空间；受京津冀一体化、长江经济带建设、“一带一路”等一系列重大区域发展战略利好影响，武汉、昆明等部分二线城市存在上涨空间，其他二线城市房价将继续小幅回调；三四线城市由于市场需求前期透支，人口吸附能力较弱，房价或将继续下行，面临较严重的系统性风险。

专家建议：一是货币政策适时宽松，将会释放合理住房需求；二是有效需求继续增加，支撑房地产市场发展；三是加快关键领域改革，将促进房地产发展；四是继续支持保障性安居工程建设，有利于房地产市场平稳发展。【详情】