300万与150万的总价有什么区别？除了数字翻了一番让前者的购房者满足了自身体现经济实力之外，这个对比对更广阔的购房者群体心理会造成更加不同的反应。还有相当存量的攀成钢，2015年是继续用高筑的门槛“吓唬”潜在购房者还是会呈现亲善的面貌，我们很快就会知道。

偏爱“加大号”的攀成钢

攀成钢板块2014供销存表

2014年，即使在市场气候变冷和对改善型住宅不友好的大环境下，攀成钢诸强的业绩并不算难看，据锐理数据平台显示，在2014年的第二季度和第三季度末攀成钢分别出现了两次新增供应小高潮。截至2014年底，攀成钢过去1年的销量略少于存量，2015年的区域市场依然会以去存量为主。

攀成钢不大，这对板块而言是件好事，没有惊人的存量，没有动辄拉开两三年的去存量战线，并且统观整个攀成钢项目群：通用时代、仁恒滨河湾、环球汇天誉、成都ICC、伊泰天骄、吉宝凌云峰阁等多个项目将在2015年部分交房和继续开盘。

如果到攀成钢走一走，会发现这个板块的存量大多以肉眼可见的形式存在，这意味着，和其余板块相比，板块内项目一荣俱荣，也意味着2015年的攀成钢住宅产品已没有多少变化可言。市场冷暖、政策限制与否、贷款政策是否友好，至少已经存在的多个项目内，产品的可变性空间近乎于无。

从2014年攀成钢板块的销售套数和面积之间可以看出，单位住房的面积均值在150.7㎡左右，其中相当项目的主打产品面积还要大于该板块均值，除了攀成钢，成都再难找到主旋律为“大大大大大”的板块和户型面积段如此集中的板块。

板块内仅有的小户型主要分布于三个项目，澳龙名城、镏金岁月和沙河•阳光水岸，“偏科挑食”的攀成钢用以调节生态的余地却已经没有了。

楼市有暖风，光“大”就一定好？

攀成钢板块在售项目2014销量表

从以上8个版块内在售项目的销售数据中不难做一个简单的换算，单套住宅面积均值100㎡只是个起步价，伊泰天骄的面积均值已跨过了200㎡，而15000元/㎡的均价乘以均值构成的门槛会吓退一部分有意扎根攀成钢的人。

2015年的楼市风气对改善型购房者更为亲和友善，产品以改善型住宅中的“高改”为主的攀成钢在新一年是否面对着与2014年相似的客群？如果说楼市冷风中断然出手攀成钢的购房者心情是果断，那么2015年想对攀成钢内住宅下手的购房者心情更像是跃跃欲试。豪宅大幅降价不可行，金融手段帮助购房者决策会继续，高置业门槛外面，需要有更有力的元素推购房者一把。

前面提到过，攀成钢进行产品调整的余地已不多，最后一块黄金地2014年底被中粮收入囊中，版块内产品的可变性只有可能呈现于中粮项目中。毕竟，农科所及周边地块既不够成规模，也暂未见具体出让的时间，去期待小地块对大板块的改变尚需相当一段时间。把高大上的牌子举得够久了，这个成都地产圈讨论得最多的板块是不是也到了展示亲和与灵活多变的时候？