2月9日上午9:30，青岛市首宗网上交易的商住用地杭州路28号（B地块）挂牌结束，最终无人出价，该地块由出让人收回，第三次出让仍然以失败告终。而截至2月9日，青岛市在2015年仅新增这一宗商住用地供应，土地市场进入一段低潮期。

首宗网上交易商住用地未成交

网上交易系统显示杭州路28号（B地块）未成交

2015年1月10日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，以网上挂牌的方式出让市北区杭州路28号（B地块）国有建设用地使用权。该地块是青岛市首网上交易的土地，也是2015年青岛市土地招拍挂市场出让的第一宗商住用地。

该地块从1月30日上午9:30开始挂牌报名，2月6日下午15:00报名截止，2月9日上午9:30挂牌结束。最终未有竞买人报价，该地块未能成交，由出让人收回，而这已经是该地块第三次交易失败。

2012年年底，杭州路28号A、B两幅地块同时上市，A地块被多家开发商轮番喊价105轮才落锤，总成交价近9亿，而B地块因无人参与竞买而流拍。2013年6月，B地块第二次上市，除楼面地价每平米微涨3元外，其余指标均无变化，但又一次流拍。

杭州路28号原为青岛双桃精细化工（集团）有限公司，属于老企业搬迁改造项目，现在A地块已经建成中海临安府项目，B地块是一幅商业用地，土地面积7841.3㎡，规划建筑面积17250.86㎡，土地用途为商服，挂牌起始价（楼面地价）4055元/㎡，竞买保证金3498万元，比之前拍卖时降低了1544万元，参与竞拍的“门槛”明显降低，但最终还是无人问津。

土地市场进入低潮期

截至2月9日，青岛锐理数据统计到2015年青岛市土地招拍挂市场新增商住用地供应2宗，其中1宗还是之前中止拍卖的浮山新区F1-5-1地块的重新上市，实际上仅新增杭州路28号（B地块）一宗商住用地供应，面积11.76亩，是自2008年以来同期青岛市商住用地新增供应的最低值。

实际上，由于春节假期的原因，每年年初的1月和2月份都是全年商住用地供应的低潮期，自2012年以来，每年年初都有单月商住用地供应宗数为单数的纪录。而2015年年初商住用地供应量创新低，除了周期性因素外，新实行的土地招拍挂网上交易是一重要原因。

2014年年底，青岛市国土资源和房屋管理局通知，按照山东省的统一规定，从2015年1月1日后公告的以招挂牌方式出让的土地都将实行网上交易，提交竞买申请、缴纳保证金、实施竞买活动、公布交易结果等流程全部通过网络进行，以彻底规避交易中的人为干扰。

而在土地招拍挂网上交易实施前的2014年12月，青岛土地市场供应量爆增，全月新增商住用地供应151宗，是自2008年以来单月新增宗数的新高，这也造就了2015年1月份超百亿的土地成交金额。不过今日1月份之后，土地供应量迅速滑落，其中除了市场周期的影响外，土地供应部门对于新的出让方式的也需调整适应。相应的，未来2月份和3月份的土地成交金额可以预计都不会高，土地市场的低迷还将持续一段时间。