最近，小米在房地产行业又火了！“699元/㎡超低价格、20天完工”，小米家装一亮相，便遭遇家装行业一片质疑之声。面对“不可能完成”、“无利可图”、“赚个吆喝不长久”等等的质疑声音，小米家装的股东之一，高策地产服务机构董事长陶红兵通过锐理地产网，向大家揭开了小米家装“超低价超速度”的秘密。

大批量采购+精细化管理

成本控制上，小米家装通过大批量采购，能拿到市场价4-5折的优惠价格。而严格的精细化流程管理，则可以大幅缩短整个装修的工期。他举例说道：“比如刷墙、做防水、安装管道、装橱柜、铺地板等，每一个环节都有严格的施工时间规定。并且专工专做，安装管道的就只安装管道，做完这一家，马上去做下一家”。陶红兵表示，通过这种严格的流程化管理，小米家装可以将原本两个月完成的施工期压缩在20天以内保质保量地完成。

那么，小米又是如何保证支持超低成本的客户量呢？“目前，在没有同开发商合作的前提下，仅通过小米家装的微信、微博平台，我们在北京每天的开工量就保持在25套左右。”他表示，小米家装要做的就是把家装的浑水变清，让所有环节都透明。

雷军真的要进军房地产？

回顾小米与房地产的亲密接触，我们首先想到的是去年初，万科拉着团队与雷军的会面，掀起了房地产企业学习互联网思维的热潮。年底，小米YOU+国际青年公寓又引发“雷军即将进军房地产”的猜测。刚跨过2015年，以699元/㎡超低价横空出世的小米家装又再次聚焦了业内的目光，“雷军将霸占房地产行业下游产业链的所有入口”、“雷军将深度搅局房地产行业”的声音不绝于耳。陶红兵却对这些声音坚定地说“不”。

在陶红兵看来，雷军投资YOU+国际青年公寓只是“闲散”投资，"雷军喜欢YOU+的青年社交概念，就投了。但管理运营的不是雷军的团队”。而小米家装才是他更具野心的投资，他分析道，用互联网思维来改造家装行业比较容易，市场前景也够大。但这不意味着，用互联网思维和运营模式就能轻易改造房地产行业。互联网思维下的免费、规模化在房地产行业将遭遇重重阻力，无论是政府管控，还是不动产的特性，都决定了互联网企业的运营模式无法在房地产行业落地。“所以，无论是雷军还是其他互联网公司，想要靠互联网思维和运作颠覆房地产，这是绝不可能的”陶红兵说。