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成都5月月报：去库存为主基调，本土房企继续上冲

锐理地产网/万婧2013-06-09 7:51 住宅房交会房价房企

新国五条落地两个月，其对楼市的影响呈边际递减。以抢跑为主题的4月过去，5月市场表现以盘整为主。5月，虽然备案量、认购量和开工量小幅度萎缩，但大牌房企高溢价拿地振奋了行业信心，月销售备案量超11万㎡的开发企业从4月的一家变成5月的两家，本土的企业的上升趋势更加明显。

5月成都土地市场反弹

据锐理数据统计，整个5月，成都国土局出让土地38宗，累计出让净用地面积1428.07亩，成交总金额约32.6亿元。相较于平淡的4月，5月的土地市场明显大幅反弹。成都土地市场在5月交出了一份足够“惊艳”的答卷。（关于5月土地市场的更多详细分析，见稍早前的报道：吸金32亿 5月成都土地市场反弹）

36项目开盘，市场以消化存量为主

5月市场表现以盘整为主，部分开发企业采取平价快跑，小幅度优惠为主的策略。以蓝光coco时代为例，该项目4月20日推出1号楼1单元224套房源，开盘主力价格区间为11462元/平方米，5月18日推出2号楼20套特价房源，主力价格区间则为8850元/平方米。

锐理数据平台显示，截至5月底，5月成都商品住宅开盘量为36个，环比下降50.1%，同比去年5月（34个）增加5.88%。据不完全统计，5月成都市主城区及近郊商品住宅认购量约为241.02万㎡，环比4月减少了100万㎡，环比跌幅为29.4%。4月推盘量较大，5月市场以消化存量为主。5月推盘量萎缩与房企在春交会前集中开盘有较大关系，而认购量的下跌，则说明房交会促进购房成交的作用有所下降，其它渠道和方式的促销效果，已经可以部分代替房交会的功用，当然，3月份因市场对新政地方细则落地后的预期不明朗而产生的恐慌心理，也提前透支了4、5月份的购房需求。

春交会期间各开发商认购套数排名（前20名）

排名	开发商	认购套数	认购面积(㎡)
1	保利	594	55195.12
2	龙湖	575	55356.4
3	中铁八局	380	32478.66
4	中铁瑞城	326	27669.7
5	中铁置业有限公司	263	24017.36
6	蓝光	233	19305.89
7	国嘉地产	203	15514.44
8	华润	149	11436.33
9	绿地	133	14859.69
10	中国铁建	129	12369.08
11	佳兆业	112	11204.78
12	和记黄埔	103	10588.68
13	凯德置地	99	9815.84
14	首创	98	9334.48
15	双流富豪实业	86	8081.48
16	中海	86	14728.94
17	置信	82	7900.08
18	长坤置业	81	6687.25
19	盛吉立公司	68	6271.74
20	华宇	64	6055.81

春季房交会的成交数据已有部分体现，刚需项目明显受青睐，从面积段上来看，120平方米以下首置首改户型最为热销，约占总认购的74%。但万科（仅新都组团）、华润、龙湖等品牌房企缺席，部分参展房企并不以销售为目的，开发商减少展会投入，房交会人气下滑。

5月开盘认购率为47%，1至4月开盘认购率持续稳定在50—60%之间。受国五条影响，3月的恐慌性购房透支了后续市场的需求，3月余威不减，5月处于“后国五条时代”。

前10房企距离拉大本土房企发力上冲

排名	开发商	备案面积(㎡)
1	龙湖	125845.1
2	蓝光	122067.77
3	保利	73592.32
4	人居	46290.97
5	中铁八局	44409.1
6	置信	39758
7	绿地	29806.03
8	华润	27131.61
9	花样年	26507.38
10	万科	24039.56
11	中铁瑞城	23791.45
12	长坤置业	22085.37
13	中德世纪置业	21678.02
14	万达集团	20790.82
15	中海	20370.42
16	世豪地产	19573.10
17	世纪城	19395.26
18	中国铁建	19129.49
19	和记黄埔	18466.82
20	世茂房地产	15428.69

5月份备案面积前20开发商排名（所有商品房）

排名	开发商	备案套数
1	蓝光	1709
2	龙湖	1322
3	人居	950
4	保利	918
5	中铁八局	527
6	置信	405
7	华润	344
8	绿地	343
9	花样年	294
10	中铁瑞城	284
11	万科	274
12	长坤置业	270
13	森宇	247
14	中德世纪置业	224
15	世豪地产	211
16	中国铁建	205
17	佳兆业	187
18	和记黄埔	164
19	万达集团	154
20	世茂房地产	150

5月份备案套数前20开发商排名（所有商品房）

在5月份备案面积前十的房企中，龙湖取代蓝光成为5月魁首，龙湖、蓝光5月商品住宅备案均超过了11万㎡，其中龙湖单月商品住宅销售备案数为1709套。排名第四的人居置业在备案面积上与排名第三的保利相差2.7万余㎡，量级在5万㎡以下。以人居置业为分水岭，排名前三的房企与后面的房企之间的距离较4月相比拉得更大。排名前三的龙湖、蓝光、保利均有多盘在售，龙湖有金楠天街、世纪峰景、弗莱明戈多线产品支撑，蓝光有正值黄金销售期的快销盘coco时代和“幸福系”产品蓝光幸福满庭，保利有保利叶语与春天花语等畅销盘作保障，旗下老项目成交也十分给力。有丰富产品撑腰，敞开跑对于前三名房企而言不是问题。

众多本土房企持续发力，在备案面积前二十的排名中，成都本土房企占据八个席位。蓝光幸福满庭、花满庭2期两个盘，总共奉献77195㎡备案面积，而蓝光coco时代后劲十足，实现了158套成交量。中铁八局开发的中铁丽景书香销售备案面积为20114㎡，几乎占到中铁八局当月备案面积的一半。

排名	项目名称	备案面积(㎡)
1	龙湖金楠天街	54675.64
2	蓝光幸福满庭	54325.33
3	蓝光花满庭2期（新都）	22870.72
4	龙湖弗莱明戈	22731.62
5	时代欣城	22085.37
6	骑龙国际（戛纳滨江）	21849.55
7	中德英伦联邦	20837.35
8	保利香槟光华	20217.23
9	中铁丽景书香	20114.92
10	洲际银海湾	19477.83
11	锦城世家	18277.73
12	炜岸城	17594.53
13	傲城	17581.36
14	宇众悦府	16704.61
15	七彩花都	15924.47
16	五彩城	15311.89
17	时光俊园	14581.44
18	龙湖世纪峰景	13874
19	圣采泊尚	13419.57
20	富力桃园	13098.66

5月份纯住宅项目销售备案面积前20名排行

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