3月4日，成都市国土局以挂牌方式出让青羊区西岭路5号20.65亩纯商业地块，最终该地块以楼面地价3546元/平方米，总价2.92亿底价成交。竞得者达州君和达实业有限公司，在成都楼市名不见经传，但眼尖的业内人士已经辨识出该公司正是新川派豪门蓝润的马甲。令人生疑的是，蓝润为何要在这个行情并不明朗甚至看空的背景下，去拿这样一宗商业地块？蓝润下一步，还有什么后招？

放弃住宅地 打法一变

蓝润2013-2014年拿地一览（点击图片可查看大图）

上图是2013到2014年两年间，蓝润在成都拿地的情况，解读过去的数据轨迹总是很有意思——蓝润拿地最为疯狂、溢价率最高的时候，是在2013年8月至年底那一段，正是高歌猛进发力之时；进入2014年之后，明显理性许多，甚至有了万科、绿地专拿底价地块的风范。

而在那些年蓝润所拿地块中，商业占比一直是偏低的，因此蓝润给外界的印象也一直以刚需、首改开发为主，不免被贴上“黑马”或者“土豪”的标签。这次突然思路一变，不免令业界生疑。

锐理联系到蓝润的设计合作方汉嘉设计、西南设计院、中泰设计，得知蓝润在2015年之前已经完成了4到5宗住宅地块从土地研判、区域研究到客群定位、产品设计方案等一系列工作。但等到这些地块进入招拍挂流程时，却无一例外都被放弃了。

蓝润+商业 偶然还是常态？

众多从事房地产开发的专业人士都曾测算，以蓝润拿地的价格，无论如何操刀，卖到最后都无利可图。并且蓝润鲜少进行项目融资，靠自有资金就能确保多城市多项目开发顺利进行。而今开始转向拿商业地块，其行为逻辑就只有两种可能：“抽了”或者“图谋上市”。

一位接近蓝润的人士分析，蓝润在年初多次内部吹风会上即表示要增持商业，但规模如何、体量如何？一直讳莫如深。我们尽可以3月4日这场挂牌为起点，看看接下来3月即将拍卖的热点商业地块，春熙路一医院地块、大源组团商业地块、中和组团新华社区商业地块等等，会否出现蓝润的身影。如果蓝润还将出手，那么2015年这场戏就更有剧情可看了。