今年2月初，新华社发布一则澳大利亚将严格限制外国人购房的新闻。大意是：澳大利亚总理艾伯特(Tony Abbott)发狠话，澳洲将出台政策，严格限制外国人购房。随后有文章跟进报道表示，澳大利亚政府在2014年初委托了国会的住房经济委员会(HouseEconomics Committee)对目前外国人在澳买房的规定进行了重新审查，并形成了报告。报告因此对政府做出12项提议，希望加大处罚力度和为外国投资审查委员会提供更多人力、物力以加强监督管理，真正把外国投资者限制在新房购买上。

其中提出的一些关键建议包括：

（1）开启一项新的全国房产登记，逐一登记购房者的居民身份；

（2）和移民部加强信息分享，临时居民永久性离开澳洲时移民局要及时通知外国投资审查委员会；

（3）提高犯法者的罚款，罚款数额和房产价值挂钩，而不是现在的最高8.5万澳元的罚款；

（4）除罚款之外，一律没收其买卖二手房而获得的收益；

（5）对帮助外国人非法购买二手房的，无论律师、房地产中介或购房者亲友等，也一律重罚；

（6）向外国人征收购房申请费，并将此款用于调查外国人买房行为。如果对每个外国购房者征收1500澳元的申请费，这将在四年内筹集到1.6亿澳元。

文章还警告说：中国的投资者们，现在的情况不是你有钱，就能在澳洲投资买房子了！还得有身份，得移民！虽然新政策还没有正式出台实施，但各位利益相关者也要紧跟时事，密切关注了！

有板有眼，看起来非常可信。但最近，有业内“好事者”对该条新闻认真深扒了一下，却发现了不一样的“事实”。

据好事者表示，他专门联系了熟识的澳洲中介朋友及相关律师，查阅了网上的一些资料。在此基础上，再结合他了解的一些情况，对这则肆意歪曲事实的“新闻报道”做些评价，以正视听。以下是他的原文：

首先，这则中文新闻的炮制者哗众取宠，发布的新闻在标题上与澳洲原有英文新闻驴唇不对马嘴。当地英文新闻是讲要限制外国投资者（foreign property buyers）在澳洲非法持有房产、进行房地产投资的（illegalforeign investment in housing），中文新闻的炮制者特意删除了原新闻中的“非法”（illegal）一词。最初的英文报道中的限制对象不是指所有外国买房的人，只要合法，政府仍然是允许外国人购买的。从标题上看，这就与原来的报道在内容上完全不同，实际已经变成恶意造谣了！

其次，这则中文新闻的炮制者特意把关于二手房买卖的管理问题扩大到整个商品房，属于恶意误导。这里要讲一下澳洲对商品房买卖的相关规定。澳洲允许外国投资者买一手商品房，一般不允许买二手房。但对持有澳洲12个月以上有效签证的（如留学生），允许买一套二手的住房，并且必须是自住房，离开时还必须卖掉，不可以转作出租房。许多人持有陪读签证或者学生签证的人，购买了二手房，但离境的时候却不按规定卖出，想要等房子升值（我们的研究发现，澳洲房地产投资的回报率在发达国家排名领先）。最近三年，晚卖一年少则几万澳币、多则几十万澳币的升值就可能到手，于是普遍惜售。这样，就有越来越多的海外投资人士开始非法持有房屋，这才是澳洲政府与国会关注和讨论的问题。

最后，根据澳洲的法律，政府是鼓励投资的，包括鼓励外国人买新房及楼花。鼓励的目的在于拉动经济增长、增加税收和就业机会。由于二手房的生产过程已经完成，交易几乎不增加就业机会，所以对外国人购买二手房有一定限制。澳洲央行最近降息以刺激商品房买卖，就体现了鼓励之意，这其中就包括鼓励来自海外的跨国投资。仔细研究文章中提及的报告中的治理建议，可以看出前5条全部是针对二手房违规交易的，只有第6条可能与新房买卖有关——对购买者增收一笔申请费。但说法还仅处于“建议”阶段。很多中国人不熟悉澳洲的政治与法律制度。想要通过一项法案，政府说了是不算的，总理说了更不算，他只能提出草案，能否通过取决于联邦参议院和众议院的投票结果。

可见，源于澳洲国内的这则报道，只是国会觉得外国人投资审批部门执法力度太松，现有政策没有好好落实，导致有外国人违法买房而没有被察觉和处罚。另外，国家执法部门缺乏运转资源，要将FIRB（Foreign Investment ReviewBoard，外国投资审批委员会）的审批申请费提高到1500澳元，用以增加国库收入，资助审查活动。澳洲并不限制外国人投资新建房产，相反从税收、信贷制度上看，比照其他国家，还呈现出鼓励倾向，这一直是基本国策，与就业问题有关。前不久，在一种特殊情况下，我曾经组织过一次对悉尼某楼盘的团购，也没有遇到任何障碍。即使对海外投资进行调控，也还是会以市场手段为主，不会轻易动用法律与行政手段。市场化国家的共识是：动用行政甚至法律手段去调控经济，是对市场理念的背叛，对市场机制的伤害。

近来澳洲央行降息，贷款买房利率降低，加上汇率连续下跌（已达到6年来最低点），移民人数不断增加，确实是比较好的买房时机。但这则新闻的出现对大家的决策形成了干扰。既然它完全是无中生有，属于出于某种动机的炒作，就没有理由停止投资置业的步伐。开发商也仍可以携带本国强劲的购买力继续进军澳洲市场。即使FIRB想从海外投资人士的口袋里捞点儿钱，增加点儿办公经费，与买房者巨大的投资回报相比，几乎可以忽略。只是随着开发活动、市场需求和交易行为的大量增加，市场秩序有些混乱。对投资置业者来说，如何甄别出好的项目和服务中介，制定出科学的投资方案，成为需要下功夫的工作。（来源：藩丝财智厅）

这个“曝光”也看起来有板有眼，值得信赖，那么你到底相信谁的？

回顾2014年，房地产行业被大规模流传的谣言基本覆盖全年。回想下，以下有板有眼的谣传，你信了几个？

1、2014年2月24日传出多家银行暂停房地产企业贷款；

2、2014年5月8日传出北京五环内不再出让商业用地；

3、2014年5月8日手机短信、网络流传”北京自住房摇号包中”；

4、2014年8月5日传内部消息“北京将放开140平米以上户型的限购”；

5、2014年9月22日传言四大行将放松首套房认定标准；（来源：新浪乐居）