今天上午，李克强总理所作的政府工作报告迅速被新华网等官方媒体解读，并从中拎出了50个关键数据，在这50个关键数据中，与房地产市场发展趋势最密切相关的，其实就GDP增速、CPI控制目标、保障房建设数量、M2发行量增长这四个。锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁通过对2014年和2015年的这四组关键数据的对比，分析认为2015年房地产市场的销售规模可能不会再有增长，仅能与2014年持平，而价格方面则会稳中有降。以下为详细分析：

GDP增速预期调低，表明今年政府不会救市

2014年全国GDP增速为7.4%，而政府工作报告中，将2015年的GDP增速预期设定为7%左右，这就表明，在去年GDP增速已经出现下降，经济增速放缓的趋势下，政府并没有出台强的刺激措施保GDP增速，2015年7%的GDP增速预期表明了今年政府对经济结构转型调整的决心，对房地产市场而言，政府的调控方向不会发生改变（由支柱型产业到基础性产业的定位不变），那么，在政策层面，2015年政府将不会出手救楼市，只是放开过去的一些对楼市的限制政策，北上广深及三亚的限购政策今年可能全面取消。另外，房地产税立法的进程在今明两年将得到快速、强力的推进。

CPI涨幅微增，年内再度降息的空间已不大

2014年全年的CPI涨幅仅2%，这就为连续的降准、降息等动作提供了空间，但2015年的CPI涨幅控制预期在3%，意味着3月1日的降息之后，再度降息的空间已经不大，上半年不排除将CPI做低，控制在2%左右，观望至第二季度结束时，在第三季度或再有一次降息的动作。这对于房地产市场而言，显非利好。

保障房开工建设规模持平去年，对商品房市场无影响

2014年完成保障房开工建设740万套，2015年的目标也定在740万套，仅与去年持平，其一是表明政府对保障房建设的力度不会降低，但也没有更多的钱来负担，从去年底的动作来看，政府将会在租赁市场尝试以专项信托基金来解决更多人的住房保障问题，同时一部分保障性住房需求尝试以货币保障的方式来解决。政府对保障房建设的目标设定，对商品房市场没有影响。

M2发行量增长调低，房价无上涨空间，房地产市场的销售规模见顶

2014年全年，M2发行量增速为13%，维持在近几年一来的较低水平，2014年全国房价没有出现上涨甚至部分地区还出现了下滑，最直接的原因就是M2没有上涨。2015年，M2增长预期设定为12%，比去年还要低一个百分点，表明在货币政策层面将依然维持稳健，甚至适度从紧，那么房价上涨已经完全没有空间，预计2015年全国房价维持平稳，甚至出现下调的可能性会很大。M2从紧，房地产市场的销售规模最多与去年持平，2015年上半年销售量可能比去年同期略多。

对2015年房地产市场的预测：

1、政策层面继续放宽的可能性不大；

2、房地产销售量与去年基本持平，上半年可能同比去年略多；

3、房价稳中有降。

对开发商的建议：

快跑为上。