在今年两会政府工作报告中，李克强总理明确提出，支持居民自住和改善性住房需求。同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。今年政府工作报告明确提出，支持居民自住和改善性住房需求。住建部政策研究中心副主任王珏表示，“预计接下来相关部委将会落实，对已有的政策做出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率等，以及对改善性需求重新定义。”

继“认房不认贷”后，二套房贷首付比例有望迎来5年以来的首度下调。一位资深业内人士认为，决策层在两会期间释放出的信号，往往成为本年度政策指导方向。决策层明确表态支持改善性需求，意味着上半年放松二套房贷的可能性较大。

对此，央行副行长潘功胜在两会期间公开回应，央行已经在对房地产市场信贷等是否需要放松进行后期统计，以及对影响进行评估。[详情]

两会后或迎房地产政策放松

此前，截至2014年8月底，46个限购城市已有40个松绑，楼市限购时代就此进入尾声。在中国经济增速放缓，但强刺激已被中央摒弃的宏观背景下，以放松房贷为标志的新一轮救市浮出水面。9月底，央行发布新政，开启第二轮救市热潮，涉及首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、放松公积金贷款、财政补贴等内容。随后，连续两次的降息，开启了第三轮托市。

“两会后地方或将迎来第四轮房地产刺激政策。”3月5日，2015年政府工作报告指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自主和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。[详情]

“以价换量”力度加大

据统计局发布的1—2月份全国房地产开发和销售情况显示，2015年1-2月份全国房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速比去年全年回落0.1个百分点。其中，住宅投资5922亿元，增长9.1%，回落0.1个百分点。

受房贷松绑、降息等宽松政策影响，2015年1—2月房地产投资增速跌势放缓，但下行态势并未扭转。据统计局数据，房地产投资增速已连续12个月下跌，全国楼市库存持续增加。业内人士分析，尽管楼市政策利好释放有望带动市场回暖，但高库存仍是2015年房企最大挑战，一些资金紧张的房企仍需要继续“以价换量”。[详情]

羊年楼市会有怎样变局？

2015年3月1日，中国人民银行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率：金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。同日，《不动产登记暂行条例》正式实施，这意味着个人住房信息登记联网时代正式来临。

降息的效果有限，不动产登记对二手房市场的影响也已在过去的一段时间内逐步消化。事实上，这一次的降息及不动产登记，都不是直接的房地产政策。要刺激这个已徘徊了一年多的市场，这样的“药”恐怕不起作用。羊年楼市会有怎样变局？[详情]

购房者观望情绪仍浓

一位曾经在广州做二手房经纪朋友说，2011年的时候他所在的二手中介和开发商做二手联动，打个电话客人就来了，来了就抢房，抢得到房还跟你急，说你不想卖给他；抢不到房也跟你急，说你谋图捂盘涨价。如今情况翻转，一些市民认为房价还会降，扎紧钱袋就是不买。

房价到底还会不会降？任何一个市场都有一个底，但什么时候是最底部，谁也不一定能说精准。可以判断的是当房价在降的时候，收入是刚需，轻易降不了，因此人工成本只有可能增不大可能降；土地成本没有降，清远控容和降容新政之后也难降了。建安成本多少？有的说每平方米1000多元，也有的说2000多元，普通消费者蒙查查。[详情]