作为一个人口流入型城市，成都对返乡置业的定义也许还将包括“进城置业”、“结婚买房”“年尾/年初投资”等一大波挑动开发商神经的高频词汇。无论你是作为上述哪一种购房需求，只要你是从东客站到达成都，当你走出东客站的那一刻，你的钱包就要开始报警了：“前方高能，握紧你的年终奖！”。当然，即使你是从二环内或者三环外进入到东客站板块，这样的警报同样会响起。至于为什么？请让我用数据来告诉你。

城东真正的核心所在

东客站板块还远没到盖棺定论的时候。虽然早在2010年以前，万科、首创、蓝光等企业就在东三环开始造城，但彼时还远没有东客站板块的概念。但不可否认的是，万科、首创、蓝光造就了东客站板块的雏形，也掀起了东三环区域第一波价值热潮的涌现。

而正当东客站板块形成之时，万科首创蓝光等企业带动下的东三环的置业热潮已经褪去。第一波投资价值高峰已经走向谷底。但是东客站板块三环内真正核心区域的置业机会正在悄然到来，第二波投资价值高峰正在逼近。

从区域来看，东客站板块位于正处在迅猛上升期的大城东核心区域。建设路、万年场、攀成钢三大商圈组成的东二环商圈带已经基本形成。而三环以外的成都东村规划也在有条不紊的推进中，包括绿地、万科、保利、龙湖等企业都已经进驻东村。而真正为城东楼市加码的是东村的产业规划，主打文化创意产业的东村将成为一个高附加值的产业聚集地。根据规划，到2020年，成都东村的文化创意产业将带来115亿元的增加值，这一数据将超过如今成都绝大多数板块的产值。

东客站板块则正好位于东二环商圈带与成都东村之间，可谓占据成都城东真正的核心位置。而凭借已经投入使用的轨道交通2号线、规划建设中的4号线、7号线，以及四纵两横的道路网络，东客站板块将实现与上述两大板块之间的无缝连接。

而东客站板块内部的规划也非常契合大城东产城一体的目标。海峡产业城、龙之梦新城、成都东站不夜城等合计超过400万平方米的产业商业项目将为东客站带来庞大的产业支撑。对于区域楼市来说，产业的重要性已经无需累述。而东客站板块楼市显然已经没有后顾之忧。

土地价值正在成倍增长

对于区域楼市的房价来说，推动其上涨的原因很多，但是最直观的因素一定是最原始的成本——土地价格。过去5年时间，东客站板块的住宅兼容商业地块一直保持着稳定的增长态势。2010年，东客站板块的住宅兼容商业地块的平均楼面地价还不足3000元/㎡，2011年这个数字已经接近4000元/㎡，到2012年这个数字已经翻升到5500元/㎡，而去年这个数字已经超过9300元/㎡。可以看到开发企业对东客站板块的关注度正在逐年上升，在推高地价的同时，东客站板块的商品房价格也将在未来两年迎来爆发式的增长。而就目前来说，在2014年高价地还未入市之时，正是抄底东客站板块的绝佳时机。

区域楼市健康 价格稳步上升

过去5年时间，东客站板块的楼市表现出了极其健康稳健的态势。从2010年至2014年的5年时间内，东客站板块的商品房的供销比值不到1.2，供销平衡度非常高。即使细分到每年来看，也仅2011年供销比值超过了1.5，而2014年供销比值更是创下了0.66的最低值。可见，市场对东客站板块的认购度正在逐年提升，而这反应到房价上的稳健线性上升的房价。

从细分市场来看，住宅市场依然以刚需为主，70-110㎡的产品占据了绝对的市场份额。而130㎡以下的产品均属于热销产品，供销值在1.1-1.3之间。从总价段来看，60-100万之间的住宅产品市场接受度最高。

商业市场中，东客站板块正处于“旧力已去，新力未生”的阶段，区域商业开发量和销售量逐年减少，但也正好证明了，目前东客站板块的商业产品的稀缺性。优质商业物业早已经成为了东客站板块的“香饽饽”。所以我们在东客站板块的商业市场中能够看到一掷千金的土豪大量扫货500㎡以上的大商业，也能看到精挑细选的散户们“承包”50㎡以下的小商铺。

所以，无论是住宅市场还是商业市场，东客站板块都散发着满满的诱惑。

人不是问题

产业之所以能够成为区域楼市的重要支撑，还在于产业为区域楼市带来了稳定的购房人群，为商业带来足够的人流。

从目前区域内已经交房入住的项目来看，常住人口已经达到10万人。目前在建和拟建项目还将为区域带来近20万常住人口。相邻的成都东村从产业规模来看，至少将为区域提供20万的产业人口，而区域内的产业规划将至少为区域带来近10万人的产业人口。初步计算一下，未来区域内的常驻认购将达到30万人，区域周边和区域内的产业认购将超过30万人。更重要的是，未来成都东站还将为区域带来每日近40万人次的旅客。

无论是区域内的住宅项目，还是商业项目，人已经不是问题。

问题来了：置业投资选哪家？

对于刚刚踏进东客站板块的你来说，在看了如此多的数据后，最终的问题依然没有解决：又到揣着去年年终奖做投资决策的时候了，到底应该给谁？我们还是用数据说话。

首先，从未来的发展趋势来看，东客站板块的核心区域必然是三环以内，所以在置业投资时，也优先考虑三环内的项目。那么从过去半年区域内各个项目的销售情况来看，唯一能够在住宅和商业上都保持领先的就仅只有阳光100米娅中心。

而至于阳光100米娅中心到底如何，不妨直接去售楼部一窥究竟。