说到大道地产，过去式是城西的光华大道，未来式是城东的驿都大道，而现在式还是必须看天府大道。在天府大道上，最火热的无疑是南沿线华阳段。南沿线华阳段火了这么多年，至今依然很火的原因到底何在？

周认购9万方 甩第二名两条街

在经历了5月的盘整后，6月的成都楼市似乎已经展现出了上升的势头。据锐理地产网观察，6月第一周，成都商品房认购面积达到了77.9万平方米，环比大涨77.5%。而其中，表现最为抢眼的南沿线华阳段板块周认购面积达到了9.07万平方米，比排名第二的双流城区多出近一半的认购量。用一句不客气的话说，南沿线华阳段在认购量上，甩第二名两条街。

南沿线华阳段板块在售项目分布示意图

当然，南沿线华阳段板块能冲上第一的宝座，中德英伦城邦绝对是最大的功臣。不过这也并不是忽略其他项目的存在的理由。根据锐理数据平台的统计，南沿线华阳段板块上周认购面积在1000平方米以上的项目有18个，5000平方米以上的项目有5个，10000平方米以上的项目有2个。这样的销售成绩在其他板块中并不多见。

南沿线华阳段板块上周（6.3-6.9）各项目认购情况

如果还用天府新区规划、地铁利好等老掉牙的理由来支撑板块热度，必然显得苍白无力。那么到底是什么让板块内的大多数项目都能持续地卖出好成绩呢？

既有刚需房 也有大别墅

同板块内的项目都免不了竞争。但是大多数板块内的项目都选择了同质化竞争，要么清一色的刚需项目，要么统一着装的精装豪宅……南沿线华阳段则成为了成都为数不多的拥有差异化产品的板块。这里既有万科•海悦汇城、中德英伦城邦等主打赠送面积的刚需盘；也有麓山国际社区、麓湖、复地•御香山等以别墅产品为主的高端项目；还有诸如蜀郡、和贵•南山上等主打改善型产品的中高端项目。所以，我们在这里能看到不一样的购房者。

当然，南沿线华阳段之所以能有如此多的不同类型的项目，还与区域本身的地理环境有关。业内有句至理名言，叫“什么样的地方，修什么样的房子。”在南沿线北段，由于交通便利，地势平缓，更适合刚需类产品的成长；在南沿线南端，稀缺的坡地、丘陵和内陆湖泊，则更适合别墅的生长。

价差拉得开 坚持不火拼

板块内住宅产品差异化明显并不是区域利好的唯一因素，类型相同的项目间的价格差异同样成为吸引不同支付能力购房者的杀手锏。

锐理数据平台的数据显示，板块内的产品销售均价从6000-40000元/平方米不等，价格区间如此之大，在其他板块也同样少见。不过更为难得的是，在同一类产品之间，也同样存在着不小的价格差异。同样是刚需型产品为主导，中德英伦城邦和万科•海悦汇城，以及宏达世纪锦城之间存在着近2000元/平方米的价格差；同样是改善型产品，河畔新世界和悦城也存在着近2000元/平方米的价格差距；同样是别墅，几个别墅项目之间的产品每平方米的价格差异超过万元。

如此大的价格差异，无形中也减少了相同产品之间的竞争强度，各自瞄准的客群自然而然得到细分，从而进一步增加了每个项目的成交业绩。