成都购房人群对“小三房”的热情有没有减退？成都人买一套房子的总价普遍在什么水平？成都人的月供和平均工资水平相比，又能反映出怎样残酷的现实？锐理数据用大成都范围内2013年下半年至2014年底，每半年的住宅面积和成交价格中位数散点图，告诉大家一系列惊出冷汗的事实——当下成都的主流购房门槛是80万，而每个供房族月供平均达到3500元之高！

成交均价：2014上半年为波峰

以下三张图分别为2013年下半年、2014年上半年、2014年下半年大成都住宅面积和成交价格中位数图谱。纵轴为成交单价，横轴为成交面积区间。从中我们可以发现，平均成交面积中位数以2014年下半年的88.61平方米为最高。这表明主流成交户型面积是逐渐增大的，成都的人居条件在逐渐改善，同时，也反映出“小三房”受购房者青睐的程度在逐渐降低，90平方米及以上产品的成交比例增大。

此外，成交均价中位数从2013年的9003.915元/平方米到2014年上半年的9076.28元/平方米再到2014年下半年的8926.59元/平方米，已经走过了一波从低位到波峰再到低位的小行情，而2015年前期整体行情来看仍然延续了去年的下行态势，回暖还需时日。

成都置业门槛：80万 你拖了后腿没？

以三个半年的成交面积中位数和成交单价中位数相乘可以得出，近两年来成都的主流置业门槛，或者说一个三口之家的购房落户成本，大致是在80万左右。以当下首次置业首付3成，其余7成20年按揭来算，月供普遍在3500元/月以上。用这个让人颇为吃惊的数据比对2014年12月底到2015年2月，成都市平均月薪4961元，就更可以反映出当下成都供房族压力巨大的事实。

改善、再改需求开始抬头

此外，从上面三张图我们还可以发现，2013年下半年改善型成交平平，再改需求更是寥若晨星。而到了2014年上半年，250—280平方米左右的大平层和叠拼、联排别墅开始发力，主流价格集中在10000—15000元/平方米。时至2014年下半年，不但单价8000元/平方米左右的大平层、叠拼开始走量，18000—19000的高端大平层也开始活跃，并且350平方米左右的再改需求群体也开始看好行情并开始入市，这类型产品对应的置业总价门槛基本都在500万元以下，这也反映出成都高端改善型人群普遍的购买力水平。从三张图表现的趋势来看，2015年别墅和高端户型走出低谷，也是可以期待的愿景。