早先，国家统计局成都调查队发布《2014年成都房地产市场运行情况》，报告称，2014年，成都市商品房待售面积1088.72万方，很多企业存量房面积均在2万方以上，按照目前的销售速度，消化库存将在半年到一年之间。数据太宏观，还是看不清。不如换个角度，让我们看看，成都哪些板块的库存真的“压力山大”。

我们首先来看看截至目前(2015年3月22日)，成都存量面积最高的20个板块是哪些？

东升、光华大道和大面名列前茅。东升板块以94.7万方的待售存量面积夺得“头魁”。

不过，存量面积的绝对值高，并不一定代表板块的去化压力就很大，这还要看板块的消化能力强不强。那么，哪些板块只是看起来很高，哪些板块是真的高到需要想办法加快去化呢？

我们先回过头去看看2014年这些板块的销量表现。

高库存板块2014年全年销售面积与库存面积对比

由图我们可以明显看到，大丰、新都城区和郫县老城区去年的全年去化量明显高于板块截至目前的库存面积。而在全年销售面积低于目前库存面积的板块里，有9个，目前库存面积高于板块2014年全年去化面积10万方。

再看看这些板块2014年同期库存的对比情况：

东升、光华大道、攀成钢、南湖等9个板块呈现明显上升的态势。其中，青城山、麓山板块，因产品以别墅、豪宅为主，库存消化周期本来就较长。

十里店板块去年多家品牌开发商的进驻，在售5个项目有4个都是全新入市项目。其库存压力是否真如数据表现得那般突出，还有待观察。

相较而言，在库存总量上接近百万方的东升、光华大道、大面板块，今年的竞争压力显而易见。

这是东升板块近三年来销售面积的对比图。看到没？近三年年度销量最高和最低的年份分别是2013和2014年。那么，2013年该板块为什么会大卖？2014年又为什么会大幅萎缩？

是因为2013年市场给力，2014年年成不好？这个答案未免太简单了。我们首先怀疑的是该版块是否新增供应充足。

2014年全年，该板块新增供应都非常积极。

所以我们从产品面积段对比了下2013年和2014年该板块的产品情况。

这是2013年该板块分面积段的新增供应面积和销售面积分布图。

这是2014年的。可以看到，2014年，该板块几乎所有的产品都出现了销售下滑的情况，仅面积段在90-110平米的产品销售表现较好。而在2013年大卖的70-90平方米的“小三房”却成为了销售下滑最大的产品类型。

再看看库存排名第二的光华大道板块的情况。

依然是全年新增供应活跃，70-90平米面积段的房源新增供应一马当先。

大面呢？

也是70-90平米的房源新增供应最高，所不同的是，90-130平方米面积段的改善型产品的供应量与70-90平方米刚需产品供应面积的差得不像光华大道板块那样多，结合销售数据来看，改善型客户对该板块的接受度也更高。

虽然去年成都楼市可谓满城都是“小三房”，但作为刚需首选，对市场波动也尤为敏感。在大多数产品同质化的情况下，区域配套、价格、房企品牌等要素就成为购房者衡量的重要标准。在这些板块有项目的房企们，该走差异化就走差异化，该降价降价，到了比谁跑得快的时候了。