去年8月，中粮以楼面地价6820元/㎡的价格成功夺下攀成钢2号地。在这个成都最高端板块即将关上放量大门之前，每宗地的动态都会引来围观，更何况是颇具难度的攀成钢2号地块。

虽然业界并不看好该宗地，但中粮早已想出将劣势转为卖点的方法，所以信心满满的将该宗地收入囊中，不走寻常路已然成为中粮扩局的惯有风格。

不走寻常路 用别墅产品打开市场

细数近十年进入成都的外来房企，以刚需或改善型产品立足的居多，少有房企用别墅作为进入一个新城市的首打产品，而中粮就是不按常理出牌的房企之一。

2007年中粮御岭湾面市，作为中粮地产进入中国西南区域开发的首个高端别墅项目，其销售价格更是进入成都别墅市场第一梯队。

在成功打响第一炮后，中粮陆续推出中粮祥云国际社区、中粮香榭丽都、中粮锦云，以及中粮香颂丽都，市场效果都较为乐观，产品线也逐渐丰富，从最早的高端别墅项目到城市综合体，从大户型到小套三，中粮结合所拿地块的位置特点，推出不同的产品。但是，对于最新拿下的攀成钢2号地块要打造平价产品是否有些太过“任性”呢？

高端板块走平价路线 中粮太“任性”

截至2014年第三季度 攀成钢板块各项目售价

众所周知，攀成钢是成都最高端板块，板块内住宅价格也是“高人一等”，售价最低的中洲中央城邦均价也突破万元大关，售价最高的伊泰天骄均价更是达到了25000元/㎡，其他项目的均价也基本在13000-20000元/㎡之间，而且攀成钢板块项目几乎清一色的选择主推大户型，如此一来，想要在攀成钢置业，起步价也是百万起。

然而，在攀成钢项目抱团走高端大户型路线时，新成员中粮选择反向奔跑，要做攀成钢板块走平价路线的第一家房企。据中粮相关人员透露，中粮鸿云将定位为品质刚需产品，最小户型仅有65㎡，价格也将是板块内性价比最高的。

其实，中粮之所以不走寻常路，主要是因为地块9070政策的限制。其次，在做过竞品调研后可以发现，中洲中央城邦和天誉的小户型产品销量很好，说明在以大称霸的攀成钢板块内，小户型是走差异化路线的机会点，而这类产品主要客群将是追求品质生活的年轻人，中粮鸿云的平价路线则为这类置业者降低了入住攀成钢板块的门槛。

在优劣势转化方面，中粮将此前被看做是硬伤的地铁下穿部分打造成景观资源，少有开发商在寸土寸金的地方如此舍得。中粮在成功“避险”的同时，提高居住体验，甚至转化为项目的卖点之一。因此，中粮鸿云又被称作小“豪宅”——虽然面积小，但是在配套及生活享受方面向豪宅产品看齐。

2015年 中粮继续在主城区“寻宝”

在成都最高端板块任性过一次后，中粮下一步将怎么走？

从这两年中粮在成都的拿地情况可以看出，中粮也是几大“不差钱”房企之一，敢于在土拍场上拼价格，攀成钢2号地块与保利和蓝润鏖战，崔家店地块与凯德pk，万家湾地块与新鸥鹏和恒大贴身肉搏，所拿地块均有溢价。

中粮拿地表（点击图片查看大图）

从拿地范围来看，中粮项目都集中在主城区、三环以内，最热门的板块有中粮，新兴热门板块也有中粮，所以，2015年中粮依旧瞄准主城区优质地块。继攀成钢地块后，中粮的下一步棋会放在哪呢？