昨日，中国央行、住建部、银监会联合发布通知，将二套房最低首付比例调整为不低于40％，并进一步下调公积金贷款首付比例。与此同时，财政部、国家税务总局也发布通知表示，将个人购买普通商品房免营业税的门槛，由满五年调整为满两年。此次楼市新政密集出台大大超出市场预期，尽管目前距新政公布还不到24小时，但全国多地房地产相关市场都已作出迅速反应。

新政公布5分钟 成都一市民600万元购房

就在信贷新政刚刚颁布之后，成都一位观望了近1年的本地客户，下手购买了一套总价600万元、面积360平方米的房子。据开发商称，该客户认为楼市新政给高端型改善型房源带来极大利好，因此觉得下手的时机到了。

股市反应迅速 10地产股涨停

市场对楼市接连的利好政策反应强烈，截至昨日收盘，房地产板块以3.85%的涨幅领涨A股，银行板块次之。招商地产、保利地产、天房发展等10只个股封死涨停板，华夏幸福、首开股份涨幅超过8%，金地集团、万科A涨幅均超过6%。

今日早盘，房地产板块上涨势头不止，荣安地产、深深房A涨停，招商地产、保利地产涨幅均超6%，万科A、金地集团涨幅超3%。

10点，房地产板块和大金融板块冲高回落，带动股指高位震荡回落。

截至下午2点55分，沪市资金净流出509.26亿元，深市资金净流出156.86亿元，创业板市场资金净流入20.35亿元。从资金流向来看，截至下午2点55分，房地产开发，建筑装饰，银行，证券，保险等板块大单资金净流出前列，其中房地产开发板块合计资金流出近129亿元。

开发商反应 “涨价，4月1日执行”

政策出台后，杭州某大型房企就宣布旗下全线房源提价。而东莞永江房地产开发有限公司营销负责人黄文枫立马在微信群中表示：“涨价，4月1日执行”。他称，这已属该公司旗下在凤岗的楼盘永江臻萃园今年第二次涨价，上周就已经得到老板的批复。

此举立刻在地产圈应发争议，附议的开发商在朋友圈称，将在4月初提价。不赞同的开发商则表示虽然此次国家对于楼市的支持力度很大，但并不会出现2008年全民涌入的景象。目前，包括东莞在内的许多城市，商品房库存量十分庞大，特别是一线城市，这些年去化较低，库存压力很大。

二手房 业主放弃签约准备涨价

陈小姐于2011年在中山映翠豪庭购买了一套公寓，原计划这周与买家签约以23万元的价格卖掉。当得知昨日国家出台新政，购房满两年就能免征营业税时，她立刻决定放弃卖房，打算和买家商量涨价。

“能省1万多的营业税！这个费用说好是买家承担，现在没有了，那我不就可以加到房价上去了吗？”陈小姐算了笔账：按此前政策，购房未满5年需征收5.6%的营业税，她需多支付14112元。“在中山实施这个政策之前，我决定不卖了，准备再和买家再谈谈价。”陈小姐说。（以上内容来源凤凰新闻、和讯以及扬子晚报等）

部分地区和相关市场反应如此热烈，锐理数据品牌营销中心总经理郭洁却泼出冷水，她认为：

1、政策层面虽然是全面利好，但是，这些政策仅仅是将过去的调控政策进行松绑，中央层面并没有出台救市政策，这仅仅是一个市场化回归；

2、居民购房意愿是否强烈，与能否购买，是否有能力购买不一样的，即使是想买房，现在的房价居高不下，居民购买能力持续下降，购买行为还是释放不够的；

3、经济的持续下滑、税收的持续下滑、地方财政的萎缩，是一季度末政策面放松的根本原因，中国现阶段的经济依然离不开房地产；

4、房地产市场存量过大，新增供应下滑，产品结构单一，是现在每个城市面临的问题，购房者支付能力有限，户均拥有套数饱和，房地产投资属性消失，都是现在与过去市场本质的不同，所以，对未来，不要过于乐观；

5、预计2015年第2季度市场会有所回暖，随着新开工增加，新增供应增加，存量逐步消化，产品结构逐步调整，2015年的房地产市场，依然是分化的局面。